ผมจะซื้อที่ดินนิคมสร้างตนเองลำน้ำน่าน จะออกโฉนด ภายใน 5ปี ที่ดินที่ผมจะซื้อ ห้ามโอนภายใน5ปี ตามมาตรา12 แห่ง พ.ร.บ.จัด
ที่ดินเพื่อการครองชีพ 2511 นับแต่วันที่ 18 เมษายน 2554 แล้วถ้าผมจะซื้อก่อน ใน ห้า ปี ผมต้องทำอย่างไรครับ จะทำสัญญาจะซื้อจะขาย  หรือจะจำนองดีครับ

ถ้าผมซื้อก่อน แล้วผมมีการสร้างสิ่งปลูกสร้างไปในที่ดินนั้นแล้ว เจ้าของที่ดินมีสิทธิ์ว่าผมไปลุกล้ำที่ดินของเค้าหรือเปล่า เพราะที่ดินห้ามโอนภายใน5ปีแล้วผมไปทำกินก่อนแล้ว อย่างนี้ถือว่าผิดกฎหมายมั้ย ถ้าผมมีสัญญาจะซื้อจะขาย แล้วให้ทาง ญาติเค้ามาเซ็น  หรือจะทำโดย โอนทางมรดก  หรือจะทำสัญญาจำนองดีครับ
ทิ่ผมมัน เป็นที่นิคม ผมอยากรู้ว่า เป็น นค1 หรือ นค3 จะทำสํญา อย่างไรจึงจะรัดกุมครับ ไม่ให้เค้าโกงผมครับ ถ้าที่ดินเป็นนิคมแล้ว ผมสร้าง บ้าน อยู่ ไปแล้ว จะมีการมารื้อถอนมั้ยครับ  ผมไปถามทนายมาครับ คนแรกบอกว่า เค้าไม่รับทำเพราะ สํญญาเป็นโมฆะ สู้ยังไงก็แพ้ครับ เค้าไม่รับทำ  คนที่สอง บอกว่า ทำได้ แต่จะต้องทำ สัญญาจะซื้อจะขาย แล้ว ให้ญาติ เค้ามาเซ็น
 แล้วผมจะเชื่อใครดีครับ ที่ดินที่ผมซื้อ เป็นที่ดินเปล่า ต้องมีการถมดิน แล้วผมจะสร้างบ้านอยู่ครับ ท่านผู้มีความรู้
ช่วยตอบให้ละเอียดว่าต้องทำอย่างไร สัญญาจึงจะสมบรูณ์   ผมเดือดร้อนครับ ขอบพระคุณอย่างสูง ประการสุดท้าย ถ้าสัญญา ผมขอเช่า ถึงปี 18เมษายน 2559 แล้วให้ทางเจ้าของที่ดินที่ดินโอนชื่อให้ผม มีการทำสัญญาขอเช่า จนถึง18เมษายน 2559 แล้วทำสํญาโอนลอยไว้ เป็นชื่อผม การทำแบบนี้ถือว่าผิดกฎหมายมั้ย       แล้วมีวิธีไหนที่รัดกุม ครับ ผมลงทุนประมาน6ล้านบาทครับ

และผมต้องไปสมัครเป็นสมาชิกนิคมฯ  มั้ยครับ ผมอยู่คนละอำเภอกับเจ้าของที่ดินที่ผมจะซื้อ   ที่ดินนิคมสร้างตนเองลำน้ำน่าน กฎหมายเค้าออดกมาให้ ประชาชนแถวนั้นทำเกษตรกรรม แล้วผมซึ่งเป็นคนที่อื่น มาสร้างสิ่งปลูกสร้าง ครับ   ขอท่านผู้มีความรู้ช่วย อธิบายเป็นขั้นตอนนะครับว่า จะต้องทำอะไรเป็นลำดับแรก  1 2 3ครับ ทำสัญญาอย่างไรจึงจะรัดกุมมากที่สุดครับ ผมเดือดร้อนมากครับ