ทาวน์เฮ้าส์เนื้อที่81ตร.วา ล้อมรั้วไว้ 47 ตร.วา ไม่ได้ล้อมรั้วไว้ 34 ตร.วา ซึ่งเจ้าของหมู่บ้านได้ทำข้อตกลงกับเจ้าของที่ดินด้านหลังทาวน์เฮ้าส์ให้ทาง 34 ตร.วาเป็นทางเข้าออกแต่มิได้จดทะเบียนหลังโฉนดที่ดิน โดยเจ้าของที่ดินด้านหลังได้ใช้เข้าออกมาเป็นระยะเวลา 15 ปี  ผมได้ซื้อต่อมาเป็นมือที่สามเสียภาษีเต็มโฉนด 81 ตร.วา และได้ทำการรังวัดที่ดินโดยมิได้มีบุคคลได้คัดค้าน                

                ผมขอถามดังนี้ครับ

                1. ที่ดินที่ไม่ได้ล้อมรั้วเนื้อที่ 34 ตร.วา เป็นทางภาระจำยอมโดย อายุความได้หรือไม่ครับ เนื่องจากเจ้าของที่ดินด้านหลังทาวน์เฮ้าส์ใช้เข้าออกเป็นเวลา 15 ปีแล้ว แต่มีการทำสัญญาระหว่างเจ้าของหมู่บ้านให้เป็นทางเข้าออกผมผู้ซื้อต่อมาเป็นมือที่สาม ไม่ได้รับรู้สัญญาด้วยครับ

 ปล.เจ้าของที่ดินด้านหลังทาวน์เฮ้าส์มีทางเข้าออกหลายทางครับ

ขอบคุณมากครับ

บุญไกร

ที่ดินทุกแปลงที่ตกลงหรือปล่อยให้มีการใช้เป็นเวลาเกิน ๑๐ ปี ก็อาจตกอยู่ภายใต้ภาระจำยอมโดยอายุความได้เสมอ  แต่ที่ดิน ๓๔ ตารางวาของคุณจะตกอยู่ภายใต้ภาระจำยอมแล้วหรือยัง ข้อเท็จจริงที่ให้มาไม่ชัดเจนเพียงพอ