การยกเลิก สัญญาซื้อขายบ้าน
เรียน ท่านมีชัย
ขอเรียนปรึกษา เกี่ยวกับสัญญาซื้อขายบ้านกับบริษัทฯ แห่งหนึ่ง แถวพระราม 2
โดยขอสรุปเหตุการณ์ ดังนี้
ผมได้ทำสัญญาซื้อขาย โดยมีการจ่ายมัดจำจำนวนเงิน 50,000 บาท ณ.วันจอง
(23/9/2512) และได้จ่ายเงินดาวน์ครบ 3 งวด เป็นเงิน 141,000 บาท (งวดละ 47,000 ) โดยงวดสุดท้ายจ่ายวันสิ้นปี 2012
โดย ณ.วันที่จอง ทางฝ่ายขาย แจ้งว่าบ้านสามารถเสร็จ พร้อมโอนภายในสิ้นปี 2012 ซึ่งผมสามารถใช้สิทธิ์ยกเว้นภาษีฯ บ้านหลังแรก ได้ (ทางฝ่ายขาย และฝ่ายโอน ของบริษัทฯ รับทราบ)
ต่อมา ปลายเดือน ธ.ค.2012 บ้านยังไม่เสร็จ ทางฝ่านโอนของบริษัท แจ้งว่าบ้านยังไม่เสร็จ แต่ให้โอนก่อน เพื่อให้ได้สิทธิ์บ้านหลังแรก และจะยกเว้นค่าธรรมเนียมโอนให้ (ประมาณ 10,000 บาท) แต่ผมไม่ยินยอมโอน หลังจากการนั้น ได้มีจดหมายจากบริษัท ลว.08/01/12 ให้มาติดต่อโอนภายใน 15/01/2012 มิฉะนั้น บริษัทจะดำเนินการตามหนังสือสัญญา
โดยหลังจากได้รับจดหมายดังกล่าว ผมได้ติดต่อกับฝ่ายขาย ซึ่งได้รับคำตอบว่าบ้านยังไม่เสร็จ (ไม่พร้อมให้ตรวจรับบ้าน)
โดยประมาณกลางเดือนกุมภาพันธ์ ทางฝ่ายขาย แจ้งว่าให้ไปตรวจรับบ้าน
ซึ่งผมได้เข้าไปตรวจสอบวันที่ 25/02/2013 ที่ผ่านมา พบว่า บ้านไม่เรียบร้อย โดยพบปัญหาหลายประการ เช่นหลังคามุงแล้ว เกิดร่องแสงเกือบทุกแผ่น ซึ่งสอบถามกับทางช่างของบริษัทฯ ว่าทำไมเกิดร่องแสงดังกล่าว ฝนตกจะเกิดรั่วไหลย้อนไหม ช่างตอบคำถามไม่ได้
และทางผมได้สอบถามเรื่อง กรณีบริษัทฯ ดำเนินการสร้างบ้านไม่เสร็จตามที่ตกลงไว้ และผมเสียสิทธิ์ในการยื่นโครงการบ้านหลังแรก ทางโครงการมีอะไรชดเชยบาง
ทางฝ่ายโอนของบริษัทฯ แจ้งว่ามีค่าปรับวันละ 379 บาท เท่านั้น และถ้าโอนบ้านภายใน 28/02/2012 จะยกเว้นค่าธรรมเนียมโอนให้ (ประมาณ 10,000 บาท)
จากเหตุการณ์ข้างต้น ผมรบกวนสอบถาม กรณีนี้ผมสามารถขอยกเลิกสัญญา และขอเงินคืน (มัดจำ + ค่างวด) ได้หรือไม่ รวมทั้งมีขั้นตอนปฏิบัติอย่างไรบ้าง
ขอความอนุคราะห์ด้วยครับ
ขอบคุณครับ
นิสิต | 
