เรียน ถามท่านอาจารย์คะ

1.  บริษัทได้ซื้อที่ดิน จำนวน 1 แปลง เพื่อนำมาเป็นลานจอดรถของบริษัท (แต่ในความเป็นจริงแล้ว มีบ้านอยู่บนที่ดินดังกล่าวคะ )แต่ในสาระบบของกรมที่ดินเป็นที่ดินเปล่า  โดยในใบมอบอำนาจเราระบุว่าซื้อที่ดินอย่างเดียว คะ  เนื่องจากเราซื้อที่ดินเปล่า เพราะทางผุ้ขายเป็นคนรื้อถอนบ้านเองคะโดยบริษัท ได้ให้ค่ารื้อถอนจำนวนหนึ่งคะ กรณีนี้ ผู้ขายต้องไปทำเรื่องเกี่ยวกับบ้านเลขที่ มิเตอร์น้ำไฟ โดยต้องยกเลิกหรือไม่คะ ถ้าไม่ยอมไปทำจะเกิดผลกับผุ้ซื้ออย่างไรบ้างหรือไม่คะ หรือผุ้ซื้อต้องไปทำเองคะ

2. อีกกรณีหนึ่งคะคล้ายๆ กัน เราซื้อที่ดิน แต่บนที่ดินมีอพาร์เมนท์คะ ในระบบก็เป็นที่ดินไม่มีสิ่งปลูกสร้างคะ ในใบมอบก็เหมือนข้อ 1 แต่กรณีนี้เราผู้ซื้อจะเป็นคนรือถอนเองคะ โดยเราให้ค่ชดเชยการขาดรายได้ของอพาร์เมนท์ไห้จำนวนหนึ่งคะ (ทำสัญญากัน) กรณีนี้เรารื้อถอนไป เลขที่บ้าน มิเตอร์น้ไฟ ใครต้องเป็นคนไปแจ้งยกเลิกคะ และจะมีปัญหาในภายภาคหน้าหรือไม่คะ 

3.  ทั้ง2 กรณี เสียค่าธรรมเนียมที่กรมที่ดินเป็นแบบไม่มีสิ่งปลูกสร้างนะคะ จะมีปัญหาในอนาคตหรือไม่คะ ในกรณีที่ 1 ตอนนี้ไม่มีบ้านเหลือแล้ว แต่กรณีที่ 2 ยังไม่ได้รื้อถอนคะ

ขอบคุณท่านอาจารย์คะ

1. ใครเป็นผู้ไปยื่นคำขอหรือใช้น้ำใช้ไฟอยู่ คนนั้นก็ต้องไปแจ้งยกเลิก มิฉะนั้น การไฟฟ้า และการประปาเขาก็เรียกเก็บเงินจากคนนั้นเรื่อยไป

2. เวลาบริษัทจะรื้อถอนก็ต้องไปขออนุญาต ก็ควรแจ้งยกเลิกเสียในคราวเดียวกัน

3. ถ้าได้ขออนุญาตรื้อถอนอย่างถูกต้อง ก็ไม่น่าจะมีปัญหาอะไร