ปัญหากรรมสิทธิ์
เดิมมีที่ดินอยู่ 1 แปลงเป็นของคุณยาย ต่อมามีคนมาเช่าเพื่อสร้างตึก อายุการเช่า 20 ปี ในสัญญาระบุว่าหลังครบกำหนด ให้ตึกเป็นของผู้ให้เช่า
ในระหว่างเช่าคุณยายได้แบ่งที่ดินดังกล่าวเป็น 2 แปลงแล้วยกที่ดินให้กับผมและน้า คนละเเปลงโดยไปจดทะเบียนที่กรมที่ดินเรียบร้อย
เป็นผลให้ตึกหลังดังกล่าวตั้งคร่อมอยู่บนที่ดิน 2 แปลง มีหมุดหลักเขตชัดเจน ต่อมาเมื่อหมดสัญญาเช่า คุณยายก็เสียชีวิตลง
ผมก็เจรจากับน้าว่าจะหาคนมาเช่าตึกนี้แล้วแบ่งค่าเช่ากันตามกรรมสิทธิ์
แต่น้าบอกว่าตึกทั้งหมดเป็นของเค้า ผมก็งง เพราะตอนที่โอนที่ดินไม่มีการระบุถึงสิ่งก่อสร้างโอนเฉพาะที่ดินเปล่า
และคุณยายก็ไม่เคยพูดว่ายกตึกให้ใคร ดังนั้นตึกน่าจะเป็นของเจ้าของที่ดินที่ตึกตั้งอยู่ คือทั้งสองคน
ต่อมาน้าเอากุญแจมาล็อคหน้าบ้านไม่ให้ผมเข้าไปได้ ส่วนเค้าทำงานอยู่ในจังหวัดอื่น ก็ไม่ได้ใช้ประโยชน์เช่นกัน
ผมพยายามขอซื้อตึกและที่ดินในส่วนของน้ามาหลายปีแล้ว เค้าก็ไม่เจรจา อ้างว่าเป็นเจ้าของทั้งหมดและไม่ขายให้ น้าเป็นคนที่มีเงิน มีรายได้มาก แต่ก็ไม่ซื้อในส่วนที่เป็นกรรมสิทธิ์ของผม
ปัจจุบันสภาพตึกทรุดโทรมมาก เพราะไม่มีใครดูแล หากปล่อยไว้นาน การซ่อมแซมอาจต้องใช้เงินจำนวนมาก
ผมจึงคิดว่าน่าจะเข้าไปอยู่ในตึกเองดีกว่า ปล่อยให้ตึกพังไปซะก่อน ซึ่งถ้าให้คนอื่นเช่าน้าอาจจะไประรานคนเช่าได้
ตอนนี้ผมได้ตัดกุญแจที่น้าไปล็อคไว้ แล้วกำลังซ่อมแซมตึก เพื่อจะได้เข้าพักอาศัยเมื่อตึกเสร็จ
คำถามคือ
1. ผมสามารถดำเนินการซ่อมแซมตึกและเข้าอยู่อาศัยได้หรือไม่
2. น้าผมจะดำเนินการทางกฏหมายกับผมได้หรือไม่ เค้าบอกว่าจะแจ้งตำรวจจับผม
ช่วงแนะนำให้ดัวยครับ
ขอบพระคุณครับเป็นอย่างสูง
| 
