เรียน อาจารย์ คะ

ได้อ่านที่อาจารย์เคยตอบคำถามท่านอื่นแล้วว่าเราสามารถนำคอนโดที่เราพักอาศัยมาจดทะเบียนบริษัทได้ ดิฉันก็ตั้งใจจะจดบริษัทเมื่อหาสถานที่ที่ทำเลเหมาะสมได้ แต่เมื่อเร็วๆ นี้ดิฉันเพิ่งทำการโอนจากเจ้าของโครงการและจดจำนองกับธนาคารเผื่อผ่อนชำระตามปกติ แต่ยังไม่ได้เข้าอยู่นะคะ ซึ่งทางโครงการได้มีเล่มเอกสารระเบียบการเข้าพักอาศัย และข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดมอบให้กับลูกบ้านหลังโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งในระเบียบนั้นระบุว่าห้ามใช้ห้องพักไปในเชิงพาณิชย์ ห้ามใช้ทำเป็นสำนักงานโดยเด็ดขาด ให้ใช้พักอาศัยเท่านั้น และยังมีข้อบังคับอีกหลายๆ เรื่อง ซึ่งหากลูกบ้านฝ่าฝืนก็จะมีบทลงโทษตัดน้ำหรืองดเว้นการให้ใช้พื้นที่ส่วนกลางหรือการปรับเป็นเงิน เป็นต้น อยากทราบว่า ทางนิติบุคคลของโครงการมีสิทธิ์ทำเช่นนี้หรือคะ?

ในขณะที่คอนโดที่ดิฉันอยู่ปัจจุบันนี้เป็นคอนโดเล็กๆ เพียง 8 ชั้นและอยู่มา 10 กว่าปีแล้ว ติดป้ายประกาศไว้เกี่ยวกับใช้ห้องพักในเชิงพาณิชย์เพียงแค่ว่า ห้ามใช้ห้องพักทำกิจการอันน่ารังเกียจของสังคมหรือรบกวนผู้อื่น เท่านั้นเองค่ะ แปลว่ากิจการสุจริตทั่วไปสามารถประกอบได้ คอนโดโครงการเล็กกับโครงการใหญ่กฏหมายแตกต่างกันหรือคะอาจารย์?

ถ้าดิฉันไม่อยากจะมีเรื่องโต้แย้งกับนิติฯ โครงการที่เพิ่งซื้อนี้ให้ปวดหัว ดิฉันสามารถที่จะใช้ที่อยู่คอนโดปัจจุบันจดทะเบียนบริษัท แต่ว่าไปนั่งทำงาน ให้ลูกค้าและ supplier มาติดต่อดิฉันที่คอนโดใหม่ได้หรือไม่คะ? ตามกฏหมายแล้วทำได้หรือไม่? คือคอนโดปัจจุบันสถานที่ไม่สะดวกต่อการทำ home office หรือใช้ติดต่อธุรกิจเท่าไหร่นัก เพราะเก่ามากแล้ว จะดูไม่น่าเชื่อถือน่ะค่ะ

และหากทำดังข้างต้น คอนโดโครงการใหม่นี้จะเอาช่องว่างตรงไหนมาบังคับดิฉันไม่ให้ปฏิบัติได้หรือไม่คะ

รบกวนอาจารย์ให้คำแนะนำด้วยค่ะ ขอบพระคุณค่ะ

คอนโด ก็เหมือนอาณาจักรเล็ก ๆ อาณาจักรหนึ่ง ประกอบด้วยพลเมือง คือ เจ้าของห้องที่อยู่ในคอนโดนั้น  เมื่อเป็นอาณาจักร ก็ต้องมีกติกาของตัวเอง เพื่อให้เกิดความสุขสงบและเรียบร้อยแก่ผู้ที่อยู่อาศัย หรือ ผู้ที่เป็นพลเมืองของอาณาจักรนั้น  กฎระเบียบต่าง ๆ ที่ออกมา ก็ออกโดยพลเมืองหรือคนที่อยู่ในคอนโดนั่นเอง ไม่ใช่ใครอื่นมาเป็นคนออกให้ และเมื่อออกกฎระเบียบออกมาแล้วทุกคนก็ต้องเคารพและปฏิบัติตาม  ถ้าเห็นว่ากฎระเบียบนั้นทำให้อยู่ไม่เป็นสุข หรือทำความยุ่งยากเกินกว่าที่ควรจะเป็น ก็ต้องชักชวนกันแก้ไขกฎระเบียบนั้นเสียใหม่ ให้เหมาะกับคนที่อยู่อาศัยหรือพลเมืองในอาณาจักรนั้น

     คอนโดใหญ่ที่คุณไปซื้อนั้น เขาคงมีความมุ่งหมายที่จะให้คนอยู่อาศัยได้อยู่อย่างสุขสงบ เหมาะสำหรับการเป็นที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง  ไม่มีใครภายนอกมารบกวนความเป็นอยู่ เขาจึงห้ามใช้เพื่อการพาณิชย์  ส่วนคอนโดเล็กที่คุณอยู่อาศัยอยู่แล้วนั้น อาจจะประกอบไปด้วยคนที่ทำมาค้าขายอยู่แล้ว เขาก็ยอมให้ทำการค้าหรือการพาณิชย์ได้ แปลว่าคนที่อยู่ที่นั่นก็ต้องชินและคุ้นเคยกับ คนภายนอกเข้ามาวุ่นวาย หรือติดต่อธุรกิจ ไม่รู้สึกอะไร  แต่คอนโดใหญ่ใหม่ของคุณ เขาอาจประกอบไปด้วยคนที่อยากอยู่อย่างสุขสงบเป็นส่วนใหญ่ เขาจึงมีกฎห้ามไว้  กฎหมายที่เกี่ยวกับคอนโด ก็ใช้เหมือนกันทั้งกับคอนโดใหญ่และคอนโดเล็ก คือ ปล่อยให้เจ้าของออกกฎกติกากันเองได้ 

      ถ้าคุณทำอย่างที่ถามมา คือ ให้ลูกค้ามาติดต่อคุณที่คอนโดใหม่ ทางนิติบุคคลที่พวกคุณจ้างมาให้จัดการ เขาก็คงไม่ยินยอม เพราะจะทำให้คนอื่น ๆ ที่อยู่อาศัยในนั้นเดือดร้อนรำคาญได้ เว้นแต่คุณจะชักชวนคนที่อยู่้คอนโดส่วนใหญ่ให้ช่วยกันลุกมาแก้ไขข้อบังคับ ให้สามารถทำกิจการเชิงพาณิชย์ได้ ถ้าทำอย่างนั้นนั้น คอนโดนั้นก็คงไม่เหมาะที่จะใช้เป็นที่อยู่อาศัยอีกต่อไป หากแต่เหมาะที่จะเป็นศูนย์การค้า หรือตลาดขายของ  ไม่แน่ เจ้าของแต่ละรายอาจจะเห็นดีเห็นงามด้วยก็ได้

      ที่เคยตอบว่าจะใช้คอนโดเป็นที่ทำการบริษัทก็ได้นั้น หมายความว่า กฎหมายไม่มีอะไรห้าม ถ้าข้อบังคับของคอนโดยอมให้ทำได้ กฎหมายไม่ว่าอะไร เหมือนกับการใช้บ้านเป็นสำนักงานของบริษัท กฎหมายก็ไม่ห้าม