 | ผิดสัญญาจะซื้อจะขาย
เนื่องจากผมได้ติดต่อซื้อบ้านพร้อมที่ดิน ตกลงกันด้วยวาจา ราคา 950,000 บาท ค่าโอน,ค่าทำนิติกรรม,ค่าจดจำนอง(กู้ผ่านธนาคาร),ค่าธรรมเนียม ผมรับผิดชอบทั้งหมด โดยไม่มีสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร แต่ได้เจรจาตกลงกันว่าผมจะยื่นกู้จำนวน 1,500,000 บาท เพื่อนำเงินส่วนต่างมาตกแต่งปรับปรุงบ้าน และได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายกันระบุวางมัดจำ 100,000 บาท คงเหลือ 1,400,000 บาท หากผู้จะซื้อผิดสัญญายินยอมให้ผู้จะขายริบเงินมัดจำ แต่หากผู้จะขายผิดสัญญาผู้จะขายยินยอมคืนเงินมัดจำพร้อมทั้งค่าปรับจำนวนหนึ่งเท่าของเงินมัดจำโดยในสัญญาไม่ได้ระบุกรณีค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ อีก 3.30 % ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินแล้วแต่อย่างใดมากกว่า ซึ่งขณะนี้ธนาคารที่ผมยื่นกู้อนุมัติวงเงินแล้วจำนวน 1,119,000 บาท และนัดทำสัญญา นิติกรรม ในอีก 2 วันข้างหน้า ซึ่งผมไม่ทราบว่าผู้จะขายถือครองอสังหาริมทรัพย์มากี่ปี กรณีนี้ เมื่อถึงวันนัดทำนิติกรรมและโอน ที่ สนง.ที่ดิน ผู้จะขายไม่ยินยอมจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ และ ไม่ขายให้ตามสัญญาดังกล่าว ผมจึงรบกวนสอบถามดังนี้ 1. จะมีวิธีการดำเนินการอย่างไรกับผู้จะขาย 2.หากสุดท้ายผู้จะขายยินยอมขายให้ตามสัญญา แต่ยกเอาสัญญาที่ยื่นกู้แบงค์จำนวน 1,500,000 มาเรียกเก็บส่วนต่าง สามารถทำได้หรือไม่ (ผมมีหลักฐานการเจรจาตกลงเรื่องราคาและค่าใช้จ่ายกับนายหน้าที่ติดต่อซื้อขายอยู่ใน App ไลน์ เท่านั้น สามารถใช้เป็นหลักฐานต่อสู้ได้หรือไม่)
ขอความอนุเคราะห์ไขข้อสงสัยให้แก่ผมด้วยครับ ผมกู้ยืมเงินนอกระบบมาปิดแบล็คลิส และปิดบัญชีบัตรเครดิตทั้งหมดเพื่อให้กู้ผ่านง่ายๆ ใช้เงินค่อนข้างเยอะสำหรับ พนง.กินเงินเดือน อย่างผม
รบกวนสอบถามเพิ่มเติม ผมเข้าใจถูกหรือไม่ครับ ว่า
1.กรณีนี้ผมดำเนินการฟ้องผู้จะขายให้ขายในราคาที่ตกลงกันไว้ในราคา 950,000 ได้ ใช่หรือไม่ครับ และหากผู้จะขายผิดสัญญาผมสามารถฟ้องเรียกเงินมัดจำคืนพร้อมค่าปรับได้ ใช่หรือไม่ครับ
2.สัญญานิติกรรมอำพราง(ราคาขาย) ผู้จะขายสามารถยกเอาสัญญาฉบับที่ยื่นกู้แบงค์ระบุราคาขาย 1,500,000 - 100,000 คงเหลือ 1,400,000 มาดำเนินการฟ้องผมให้ชำระเต็มจำนวนคงเหลือ 1,400,000 ที่ระบุในสัญญาได้เช่นกัน ใช่หรือไม่ครับ
3.กรณีตาม ข้อ 1. , 2.หลักฐานการเจรจาตกลงเรื่องราคาขายจริงและค่าใช้จ่ายที่ได้ตกลงกับนายหน้าที่ติดต่อซื้อขายกับผมที่มีอยู่ใน App ไลน์ สามารถใช้เป็นหลักฐานในการต่อสู้ได้หรือไม่ครับ
รบกวนขอคำปรึกษาครับเพื่อหาทางออกที่ดีที่สุดสำหรับทั้งสองฝ่าย
| |
