การซื้อที่ดินติดที่จัดสรร
เรียนท่านอาจารย์มีชัย
ผมมีข้อเรียนสอบถามดังนี้ครับ
ผมซื้อบ้านพร้อมที่ดินที่หมู่บ้านจัดสรรแห่งหนึ่งตั้งแต่ปี 2538 ซึ่งเป็นโครงการใหญ่ มีจำนวนมากกว่า 700 หลังคาเรือน หมู่บ้านมีทางเข้า-ออกไปสู่ทางสาธารณะได้ทั้งด้านหน้าและด้านหลัง ถนนโครงการผ่ากลางหมู่บ้าน และมีซอยย่อยออกทั้งสองข้างเป็นที่ตั้งที่อยู่อาศัยของคนในโครงการ โครงการมีรั้วล้อมรอบ บ้านผมตั้งอยู่แปลงสุดซอยย่อยซอยหนึ่ง โดยมีทำแพงของโครงการเป็นกำแพงด้านข้างด้านหนึ่งครับ มีที่ดินที่อยู่นอกโครงการซึ่งถือได้ว่าเป็นที่ตาบอดต้องการขายให้ผม ซึ่งผมเข้าใจดีว่าตามกฏหมายจัดสรรที่ดินปี 2543 ผมไม่สามารถทุบกำแพงบ้านผมเพื่อให้ที่ดินเป็นผืนเดียวกันได้ครับ แต่ก็ยังต้องการซื้อเพื่อได้ปลูกบ้านให้ลูกๆได้อยู่ที่เดียวกันครับ ปัญหาคือ
1.) ตอนซื้อบ้านทางโครงการได้เรียกเก็บค่าสารณูปโภคไป 20000 บาทต่อแปลง โดยในรายละเอียดกำหนดไว้ว่า ไม่ต้องจ่ายเป็นรายเดือนอีก โดยทางเจ้าของโครงการจะบริหารการเงินจนกว่าจะจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านได้สำเร็จ และจะส่งมอบให้คณะนิติบุคลหมู่บ้านดำเนินการต่อครับ
2.) ต่อมาการรวมตัวจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านไม่ได้รับความร่วมมือจาก เจ้าของบ้านต่างๆ ไม่สามารถจัดตั้งได้จนถึงปัจจุบัน ในปัจจุบันมีบ้านแค่ประมาณ 100 หลังคาเรือนให้ความร่วมมือในการออกเงินเพื่อจ้างบริษัท รปภ. มาดูแล โดยการอุปโลกกลุ่มคนที่มีจิตอาสาในหมู่บ้านมาช่วยกันดำเนินการเรื่องค่าใช้จ่ายครับ
3.) ผมลืมบอกไปครับว่า บริษัทจัดสรรแห่งนี้ปัจจุบันล้มละลายไปแล้วครับ และก่อนล้มละลายก็ได้ทำการยกพื้นที่ถนนทั้งหมดในโครงการให้เป็นสาธารณะประโยชน์ สาธารณูปโภคที่มีอยู่จึงไม่มีผู้ดูแลรกร้างเป็นที่มั่วสุมของคนหลายประเภท ในเมื่อถนนเป็นสาธารณะประโยชน์ทางโครงการจึงไม่สามารถป้องกันบุคคลภายนอกมาผ่านถนนในโครงการได้ครับ แม้กระทั้งถนนหน้าบ้านผมเองก็ตาม ป้อม รปภ. หน้าและหลังหมู่บ้านก็ไม่สามารถห้ามรถต่างที่จะวิ่งผ่านได้ครับ
4.) ถ้าผมจะซื้อที่ดินที่กล่าวถึงผมจะทำอย่างไรได้บ้าง จะทำข้อตกลงกับทางผู้จัดสรรเพื่อจะจ่ายค่าสาธารณูปโภคเพิ่มเติมเพื่อขอขยายเขตที่ดินก็ไม่ได้เพราะล้มละลายไปแล้ว จะทำข้อตกลงกับนิติบุคคลหมู่บ้านก็ไม่ได้เพราะจัดตั้งไม่ได้ และถ้าจัดตั้งได้จะมีประโยชน์อะไร ในเมื่อถนนในโครงการได้ยกให้กับสาธารณะประโยชน์ไปแล้วครับ แต่ถ้าจะพังกำแพงไปเลยและทำกำแพงล้อมรวมกับที่ผืนเก่าผืนใหม่ให้ผืนเดียวกันก็อย่างไรอยู่ครับ และถ้าทำจรืงผมจะขอรวมโฉนดระหว่างที่ดินผืนเก่าซึ่งเป็นที่ดินจัดสรรกับที่ดินผืนใหม่ซึ่งไม่จัดสรรจะได้หรือไม่ครับ
ขอบคุณครับ | 
