บันทึกแนบท้ายสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด ในส่วนที่เขียนว่า ผู้จะซื้อ ยินยอมให้ผู้จะขาย ขยายเวลาแล้วเสร็จออกไปอีก โดย ไม่จำเป็นต้องบอกกล่าวล่วงหน่้า ใช้บังคับได้หรือไม่ ?
เรียน อาจารย์ มีชัย ครับ
เนื่องด้วยจองซื้อคอนโดครั้งแรก ทำสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดกับบริษัท รวมทั้ง บันทึกแนบท้ายสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด
ตามพรบ.อาคารชุด 2551 มาตรา 6/2 สัญญาจะซื่้อจะขายห้องชุด ต้องทำตามแบบสัญญาที่กำหนด และ หากมิได้ทำตามแบบสัญญาที่กำหนดและไม่เป็นคุณต่อผู้จะซื้อหรือผู้ซื้อห้องชุด สัญญาส่วนนั้นไม่มีผลใช้บังคับ
ตามสัญญาจะซื้อจะขาย ข้อ 5.3 ในกรณีที่การก่อสร้างต้องหยุุดชะงักลงโดยมิใช่ความผิดของผู้จะขาย ผู้จะซื้อยินยอมให้ผู้จะขายขยายระยะเวลาก่อสร้างตามสัญญาออกไปได้แต่ไม่เกินระยะเวลาที่การก่อสร้างต้องหยุดชะงัก โดยผู้จะขายต้องแจ้งเหตุดังกล่าวพร้อมพยานหลักฐานเป็นหนังสือให้ผู้จะซื้อทราบภายในเจ็ดวันนับแต่เหตุนั้นได้สิ้นสุด หากผู้จะขายไม่ได้ทำการแจ้งดังกล่าว ให้ถือว่าผู้จะขายได้สละสิทธิ์การขยายเวลาทำการก่อสร้างออกไป
แต่ในบันทึกแนบท้ายสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด ข้อ 13 ในกรณีที่มีอุปสรรคในการก่อสร้าง เช่นวัสดุอุปกรณ์ ก่อสร้าง ขาดแคลนแรงงานก่อสร้างเป็นต้น "ผู้จะซื้อ" ยินยอมให้ "ผู้จะขาย" ขยายระยะเวลาแล้วเสร็จตามสัญญาออกไปอีกไม่เกิน 120 วัน นับแต่วันครบกำหนดแล้วเสร็จตามสัญญา หรือวันที่ขยายระยะเวลาออกไปตามเงื่อนไขในสัญญา แล้วแต่กรณี โดย"ผู้จะขาย" ไม่จำเป็นต้องบอกกล่าวล่วงหน้า
ขอเรียนถามท่านอาจารย์
1.บันทึกแนบท้ายสัญญา ข้อ 13 ที่ให้บริษัทสามารถขยายเวลาก่อสร้าง โดยไม่จำเป็นต้องบอกกล่าวล่วงหน้า เพียงอ้างเหตุ ขาดแคลนแรงงาน ถึง 120 วัน มีผลบังคับใช้หรือไม่ครับ (คือโดยส่วนตัวผมคิดว่าต้องส่วน "ไม่จำเป็นต้องบอกกล่าว" เป็นการไม่เป็นไปตามเบบของสัญญาที่กำหนดไว้และไม่เป็นคุณกับ ผู้จะซื้อ)
2. หากข้อ 1 มีผลบังคับใช้ (คือ บริษัทสามารถขยายเวลาก่อสร้าง โดยไม่จำเป็นต้องบอกกล่าว เพียงอ้างเหตุ ขาดแคลนแรงงาน) ในฐานะผู้จะซื้อจะมีทางแก้ได้อย่างไรครับ เพราะว่า ไม่เซ็นสัญญาแนบท้าย บริษัทก็ไม่ขายให้ครับ
ปล. พยายามค้นหาใน website แต่ไม่มีตัวอย่างคำถาม ในแนวนี้ เลยขอรบกวนอาจารย์ครับ
ขอบคุณครับ | 
