ค้างชำระค่าซื้อขายที่ดิน
ขอกราบเรียนสอบถามอาจารย์มีชัย ผู้ซื้อ ได้ขอซื้อที่ดินมือเปล่า ภบท 6 จากเจ้าของที่ดินเดิม(ผู้ขาย) เมื่อปี 2531 โดยทำหนังสือสัญญาซื้อขายที่ดินกันไว้ และในวันทำสัญญาฯ ผู้ซื้อได้ชำระค่าที่ดินให้แก่ผู้ขายแล้วครึ่งหนึ่ง ส่วนค่าที่ดินอีกครึ่งหนึ่ง ผู้ซื้อกำหนดเงื่อนไขไว้ในสัญญาว่า "ผู้ซื้อจะชำระค่าที่ดินส่วนที่เหลือ เมื่อผู้ซื้อได้เอกสารสิทธิแล้ว" ( หมายความว่า ผู้ซื้อจะเป็นผู้ดำเนินการขอออกเอกสารสิทธิเอง เช่น นส3 ก. หรือ โฉนด) ระยะเวลาต่อมา ผู้ซื้อได้ดำเนินการจนสามารถออกโฉนดที่ดิน(หลังแดง ห้ามโอน 10 ปี) แปลงที่ทำสัญญาซื้อขายดังกล่าว เมื่อปี 2541 โดยชื่อในโฉนดเป็นของผู้ซื้อ หลังจากผู้ซื้อได้รับโฉนดแล้ว ผู้ซื้อไม่ชำระเงินค่าที่ดินส่วนที่เหลือ และไม่ได้กลับมาติดต่อผู้ขายอีกเลย จนระยะเวลาล่วงเลยมา 10 กว่าปี ขอสอบถามอาจารย์ ดังนี้ 1.) หนังสือสัญญาซื้อขายที่ดินที่ทำกันไว้ เป็นสัญญาจะซื้อจะขายหรือไม่ ? 2.) เมื่อทำสัญญา และผู้ขายได้รับเงินค่าที่ดินไปบางส่วนแล้ว สิทธิในที่ดินของผู้ขาย ได้โอนไปยังผู้ซื้อ ณ.วันที่ทำสัญญา หรือไม่ ? 3.) หากสิทธิของผู้ขายยังไม่โอนไปยังผู้ซื้อ ผู้ขายร้องขอเพิกถอนโฉนด ที่ผู้ซื้อได้ดำเนินการจนเป็นชื่อผู้ซื้อ ได้หรือไม่? 4.) หากสิทธิของผู้ขาย โอนไปให้แก่ผู้ซื้อ ณ.วันทำสัญญาแล้ว ผู้ขายจะขอบอกเลิกสัญญาซื้อขาย เนื่องจากผู้ซื้อเป็นฝ่ายผิดสัญญา ไม่ชำระค่าที่ดินส่วนที่เหลือหลังจากที่ได้รับเอกสารสิทธิตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในสัญญา ได้หรือไม่? กราบขอบพระคุณอาจารย์มีชัย มา ณ.ที่นี้ ขอให้อาจารย์มีสุขภาพแข็งแรง ครับ จากผู้สานต่อ |