บ้านไม่มีโฉนดที่ดิน
เรียน อาจารย์มีชัย
อยากสอบถามเกี่ยวกับปัญหาด้านกฏหมายค่ะ ปัจจุบันครอบครัวดิฉันปลูกบ้าน อาศัยอยู่ในที่ดินที่ไม่มีโฉนดเป็นของตัวเองค่ะ ซึ่งโฉนดที่ดินอยู่ที่ป้า พี่สาวแท้ๆของคุณพ่อ ได้รับมาจากย่าเป็นเจ้าของที่ดิน น่าจะมีการโอนกรรมสิทธิ๋แล้ว ย่ามีลูก 3 คนค่ะ คือ ป้า พ่อ และอา ต่อมาเมื่อย่าเสียชีวิต โฉนดก็ตกอยู่กับป้า ซึ่งดิฉันไม่ทราบกระบวนการในตอนนั้น เพราะยังเด็กค่ะ
บ้านที่ดิฉันอาศัยอยู่ก็ปลูกตอนที่ย่ายังมีชีวิตอยู่ค่ะ ซึ่งครอบครัวดิฉันอาศัยมากว่า 20 ปี อยู่ในรั้วเดียวกัน 3 หลัง คือบ้านของอา ติดริมถนน บ้านของป้า และบ้านของครอบครัวดิฉัน อยู่ด้านในสุด และด้วยความที่ครอบครัวดิฉันและป้าไม่ถูกกันค่ะ ทำให้มีปัญหากระทบกระทั่งมาตลอด ส่วนมากจะถูกกระทำ เช่น นำรถมาจอดปิดทางเข้าออก สาดน้ำมาหน้าบ้าน หรือเวลาเดินเข้าออกบ้าน ก็มักจะถูกพูดจาถากถางเสียดสี รวมถึงเรื่องการเลี้ยงสุนัขค่ะ ทั้งบ้านดิฉันและป้าก็เลี้ยง มักจะมีปัญหาเรื่องอุจจาระ ปัสสาวะของสุนัข สุนัขกัดกันบ้าง เป็นปัญหาสะสมมาเรื่อยๆค่ะ แต่ครอบครัวของดิฉันเป็นฝ่ายยอมมาโดยตลอด เพราะพ่อ ซึ่งเป็นเจ้าบ้าน ก็ไม่เคยมีปากมีเสียงเถียงให้เกิดปัญหาค่ะ เวลาล่วงเลยมาจนกว่า 20 ปี ปัญหาเริ่มรุนแรงขึ้นตามลำดับค่ะ
อยากจะขอเรียนถามอาจารย์มีชัยค่ะ
1. ที่ดินที่กล่าวถึงนี้เป้นที่ดินมรดกใช่ไหมค่ะ เพราะย่าให้สร้างบ้านอยู่ด้วยกันทั้ง 3 คน ป้า พ่อ และอา ต่อมาย่าเสียชีวิตก็ตกเป็นของทายาทโดยธรรม
2. อาจารย์กรุณาแนะนำ หากจะสืบสาวเรื่องของโฉนดที่ดินในตอนนี้ และในอดีตว่าเป็นชื่อใครในทางอื่น โดยไม่ขอจากป้าจะเป็นไปได้มั้ยค่ะ หากเป็นไปได้ต้องทำอย่างไรค่ะ เช่น ไปที่สำนักงานที่ดิน ทางการจะสามารถเปิดเผยได้หรือไม่ค่ะ
2. หากต้องการทราบกระบวนการตอนนั้นว่าที่ดินตกไปถึงป้า ต้องใช้การยินยอมทั้งอาและพ่อใช่หรือไหมค่ะ หากพ่อเซ็นต์ยินยอมไปในตอนนั้น แต่เกิดปัญหาขึ้นต่อมาจากนั้น พอจะสามารถแก้ไขได้หรือไม่ค่ะ
3. เรื่องนี้ของที่ดินนี้ดำเนินมากว่า 20 ปี หมดอายุความแล้วหรือยังค่ะ เพราะไม่ทราบว่าโฉนดเป็นของป้าตั้งแต่เมื่อไหร่ เพราะตอนสร้างบ้านย่าผู้เป้นเจ้าของที่ดินยังมีชีวิตอยู่ค่ะบ้านของครอบครัวที่สร้างในที่ดินนี้มีอายุกว่า 20 ปีแล้ว และอยู่อย่างเปิดเผยค่ะ
4. หากสามาถตรวจสอบได้ว่าการโอนที่ดินนั้น ดำเนินการระหวา่งที่ย่ามีสติไม่สมประกอบ เพราะก่อนย่าเสียชีวิต มีช่วงหนึ่งที่ย่าต้องเข้าโรคพยาบาลศรีธัญญาค่ะ จะทำให้การโอนที่ดินในอดีต เป็นโมฆะได้หรือไม่ค่ะ หากมีหลักฐาน
5.หากต้องการฟ้องเพื่อแบ่งโฉนดที่ดินในส่วนของบ้านของครอบครัว สามารถฟ้องได้หรือไม่ค่ะ และที่ตั้งของบ้านอยู่ด้านในสุด จำเป็นต้องขอทางเข้าทางออกด้วยค่ะ จะดำเนินการอย่างไรค่ะ
6. หากดำเนินการฟ้องร้องแบ่งที่ดิน หลักฐานเกี่ยวกับการคุกคาม เบียดเบียนจำเป็นหรือไม่ค่ะ และหากป้ากับอาไม่ยอมแบ่งให้ พอจะมีหนทางอื่นหรือไม่ค่ะ
7. หากฟ้องร้องเพื่อขอที่ดินบริเวณบ้าน และทางเข้าออก หากศาลเป็นผู้สั่งให้มีการแบ่งที่ดินจะเป็นได้ในรูปแบบใดบ้างค่ะ หากตกลงกันไม่ได้
กราบขอบพระคุณเป็นอย่างสูง | 
