ผม (ผู้จะซื้อ) ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน ราคา 4 ล้านบาท มัดจำ 2 แสนบาท โดยมีเงื่อนไขว่าผู้จะขายต้องทำการแบ่งแยกที่ดินขนาดกว้าง 50 ม.ลึก 100 ม. และในสัญญาระบุจะโอนให้ผู้จะซื้อในวันที่ชำระเงินครบถ้วน (ไม่ได้ระบุวันที่) หากผู้จะซื้อผิดสัญญานี้ยินยอมให้ริบเงินมัดจำ และหากผู้จะขายผิดสัญญานี้ ผู้จะขายจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าเสียหายทั้งหมด ต่อมาผู้จะขายทำการแบ่งแยกตามเงื่อนไขแล้วโอนกรรมสิทธิ์ให้ลูกสาว แล้วมอบอำนาจให้ทนายทำหนังสือขอให้ชำระหนี้และรับโอนที่ กรณีนี้ต้องทำอย่างไรครับ