ดิฉันได้ซื้อห้องชุดเพื่อการค้าซึ่งอยู่ชั้น  1 ของคอนโดแห่งหนึ่งที่ กทม ที่จดทะเบียนนิติอาคารชุด ปี  48 และทางคอนโดได้ทำทางเข้าออกเฉพาะร้านค้าให้ทางหลังของร้านค้า ซึ่งทางเข้าเฉพาะนี้อยู่เหนือลานจอดรถใต้ตินของคอนโด ผ่านมา 11 ปี น้ำเกิดรั่วซึมจากทางเข้าออกเฉพาะนี้ไปยังลานจอดรถ   ดังนั้น ทางกรรมการคอนโดจึงมีมิติ รื้อถอนทางเข้าออกเฉพาะ และทำเป็นหลังใสแทน  โดยใช้เสียงข้างมากในที่ประชุมใหญ่ อ้างถึงความปลอดภัยสำหรับรถของเจ้าของร่วมทุกคนที่อาจเกิดขึ้นได้จากการถล่มของทางเข้าออกเฉพาะนี้ลงไปยังรถที่จอดในลานใต้ดิน เป็นผลให้ร้านค้าไม่มีทางเข้าออก และ จำเป็นต้องขนของขึ้นลิฟท์ซึ่งอยู่ในส่วนพักอาศัย หรือ ต้องขนของผ่านหน้าล๊อบบี้ของคอนโดซึ่งมีเฉพาะบันไดสูงประมาณ  6  ขั้น 

จากข้อมูลดังกล่าวดิฉันขอเรียนถามว่าอาจารย์ว่า

1. ดิฉันและร้านค้าสามารถฟ้องศาลเพื่อให้ทางเข้าออกเฉพาะคงอยู่ได้หรือไม่

2. หากได้ จะฟ้องได้ โอกาสชนะมีมากน้อยแค่ไหน

3. ดิฉันและร้านค้าควรทำอย่างไรเพื่อให้ทางเข้าออกเฉพาะ คงอยู่ 

จึงเรียนมาเพื่อขอความกรุณาแนะนำ 

กราบขอบพระคุณเป็นอย่างสูง

ไรท์

มีชัย ฤชุพันธุ์
1 กุมภาพันธ์ 2559