สัญญาว่าจะขายที่ดิน
กราบเรียนอาจารย์ ด้วยความเคารพ ขอกราบเรียน ปรึกษาท่านว่า ในปี 2558 ผม(ผู้ซื้อ1 ) ได้ สัญญากับ "ผู้ขาย"ซึ่งมีที่ดินเอกสารสิทธิ์ เป็นโฉนด เนื้อที่จำนวน 6 ไร่ หน้ากว้าง ติดถนน กว้าง29 เมตร ผู้ซื้อได้ตกลงราคากับผู้ขายด้วยวาจา จะซื้อ 2 ไร่ ในราคา 3 ล้านบาท ทำสัญญา วางเงินมัดจำ 300,000 บาท แต่ในสัญญาไม่ได้ระบุหน้ากว้างที่จะซื้อ เพียงแต่พูดคุยด้วยวาจา ก่อนที่จะวางมัดจำ และทำสัญญา ก่อนทำสัญญาซื้อขายผู้ขายบอกด้วยวาจา ว่า จะแบ่งขาย ให้ผู้ซื้อ 2 ไร่ หน้าถนนกว้าง 20 เมตร ส่วนที่เหลือหน้ากว้าง 9 เมตร จะแบ่งขายให้ " ผู้ซื้อ2" ซึ่งเป็นอีกรายหนึ่ง เขาจะซื้อทำถนนทางเข้ารีสอร์ท และทำสัญญาซื้อขายกัน ผู้ขายบอกว่า เขาวางมัดจำ 400,000 บาท แต่ผู้ซื้อ1 ไม่เห็นสัญญาของเขา เกือบปี ผู้ซื้อ 1 พยายามไปถามผู้ขายว่าเมื่อไรจะมารังวัดแบ่งที่ดิน รออยู่เป็นปี อยู่ต่อมา ผู้ขาย ให้ผู้ซื้อรายที่สอง ไปติดต่อที่ดินมารังวัด แบ่งที่ดินเพื่อขายให้ผู้ซื้อทั้งสองราย รวมกับถนนทางเข้าบ้านเจ้าของ เป็นสามแปลง แปลงที่1 เป็นถนนทางเข้าไปบ้านผู้ขาย หน้ากว้าง 4 เมตร ยาว 200 เมตร แปลงที่2 แบ่งขายให้ผู้ซื้อ หน้ากว้าง 15 เมตร ยาว 200 เมตร แปลงที่3 แบ่งขายให้ผู้ซื้อ หน้ากว้าง 15 เมตร ยาว 200 เมตร เมื่อ 3 มีนาคม ผู้ขายบอกให้ผู้ซื้อ1 ไปวปักหลักเขต (เสาปูน) โดยบอกว่า รังวัด ปักหลักเขตไว้แล้ว 5 มีนาคม ผู้ซื้อ 2 ได้นำหลักเขต(เสาปูน) มาปัก กึ่งกลางที่ดิน หน้ากวว้าง 14 เมตร ยาว 200เมตร ผู้ขายแบ่งให้ผู้ซื้อ 2 เหลือหน้ากว้าง 15 เมตร ยาง 200 เมจร ให้ผู้ซื้อ1 ผู้ขายบอกว่าเว็นโอนสิทธื์ ให้ผู้ซื้อ 2 ไปแล้ว กราบเรียนถามท่านอาจารย์ ด้งนี้ครับ 1. ผู้ซื้อ เคยตกลงด้วยวาจาว่าจะขายที่ 2 ไร่ หน้ากว้างติดถนน 20 เมตร ยาว 200เมตร ในราคา 3 ล้านบาท ทำสัญญา วางเงินมัดจำ 300,000 บาท แต่ในสัญญาไม่ได้ระบุหน้ากว้างที่จะซื้อ เพียงแต่พูดคุยด้วยวาจา ก่อนที่จะวางมัดจำ และทำสัญญาตามกฎหมาย ผู้ซื้อผิดสัญญา (ด้วยวาจา)หรือไม่ จะมีผลต่อสัญญาว่าจะซื้อขายกัน(ด้วยวาจา)ก่อนหน้าซื้อขาย แต่ในใบสัญญาไม่ได้ระบุหน้ากว้างไว้ พูดคุยด้วยวาจา มีผลด้านกฎหมายหรือไม่ 2.ผู้ซื้อ1 วางมัดจำไว้แล้วและตกลงว่าจะซื้อ 2 ไร่ ในราคา 3 ล้านบาท ทำสัญญา วางเงินมัดจำ 300,000 บาท แต่ในสัญญาไม่ได้ระบุหน้ากว้างที่จะซื้อ เพียงแต่พูดคุยด้วยวาจา ก่อนที่จะวางมัดจำ และทำสัญญา หากแสดงความจำนงค์ไม่ซื้อ หรือยกเลิก ไม่ซื้อ จะเป็นการผิดสัญญาหรือไม่ ผู้ขายจะมีสิทธิ์ ที่จะริบเงินมัดจำจากผู้ซื้อ1 (รายแรก)หรือไม่ 3.ผู้ซื้อ 1 หากไม่ซื้อ เพราะผู้ขายผิดสัญญาที่เคยพูดคุยตกลง(ด้วยวาจา) จะขอเอาเงินมัดจำที่วางไว้ตามระบุในสัญญา 300,000 บาทคืน พร้อมค่าปรับสองเท่า พร้อมทั้งดอกเบี้ย ได้หรือไม่ 4. การที่ผู้ขาย ให้ผู้ซื้อ 2 นำโฉนดไปให้ที่ดินออกมารังวัดแบ่ง โดยที่ผู้ขายไม่ดำเนินการติดต่อที่ดินเอง เมื่อแบ่งแล้ว ( ผู้ขายบอกให้ผู้ซื้อ1 ไปปักหลักเขต บอกทางโทรศัพท์) ว่าโอนสิทธิ์ให้ผู้ซื้อรายที่ 2 ไปแล้ว ผู้ขายจะยกเลิกการรังวัดได้หรือไม่ ผู้ซื้อ1 (ที่เคยตกลงด้วยวาจา)จะคัดค้านได้หรือไม่ ขอบคุณที่เมตตาแนะนำครับ กราบขอบพระคุณด้วยคามเคารพ
| 
