ผมได้รับโอนที่ดินมาจากบิดาแต่ไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง เมื่อประมาณปี 2553  ต่อมาประมาณต้นเดือนสิงหาคม 2559 บ้านข้างเคียงที่อยู่ติดกันมีสิ่งปลูกสร้างบนเนื้อที่เช่นกันทำการรื้อถอนแนวกำแพง ปรากฎว่าหลังจากรื้อถอนแนวกำแพงเดิมพบว่าแนวกำแพงที่ควรจะเป็นเส้นตรงๆ กับเป็นเส้นโค้งเข้ามาในเขตบ้านของกระผม(ทราบจากการดึงแนวเขตระหว่างหมุดรังวัดที่ดิน) 

ต่อมาวันที่ 14 สิงหาคม 2559 ทางกระผมกับบ้านข้างเคียงได้มีการพูดคุยกันเป็นข้อตกลงทางวาจาว่าทางบ้านข้างเคียงจะเป็นผู้สอบเขต แต่วันที่ 21 สิงหาคม 2559 ทางบ้านข้างเคียงให้คนงานมาแจ้งว่าให้ทางกระผมเป็นคนไปดำเนินการแจ้งสอบเขตเองเพราะไม่ว่าง ซึ่งในขณะนี้ยังไม่มีการดำเนินการสร้างกำแพงใดๆ ครับ

ข้อมูลเพิ่มเติมกระผมมีการสอบเขตที่ดินประมาณ กันยายน ปี2555 โดยเจ้าหน้าที่ที่ดินก็ไม่มีการแจ้งหรือทักถ้วงในเรื่องของการรุกล้ำแนวเขตที่ดินประการใด

คำถาม

1. ตัวกระผมและบ้านข้างเคียงต่างก็ไม่ทราบว่ากำแพงมีการสไลด์ตัวเข้ามาในเขตที่ดินบ้านกระผม ในกรณีนี้ถือว่าครอบครองปรปักษ์หรือไม่(ที่ดินมีโฉนดทั้งคู่)

2. ถ้าบ้านข้างเคียงหาเหตุในการครอบครองบ้าน(เพราะบ้านหลังนี้ซื้อต่อมา)ว่าซื้อต่อมาและอยู่อาศัย มากกว่า 10 ปีแล้ว ในกรณีนี้ถือว่าครอบครองปรปักษ์ได้หรือไม่

3. ในขณะนี้กำแพงเดิมถูกรื้อออกไปประมาณ 4 เมตร กำแพงยาวทั้งหมด 8 เมตร ทางบ้านข้างเคียงให้คนงานแจ้งว่าถ้ากระผมไม่แจ้งสอบเขต ทางบ้านข้างเคียงจะให้คนงานสร้างกำแพงในแนววิถีโค้งดังเดิม กระผมควรจะดำเนินการอย่างไรครับ

ขอบคุณอาจารย์ครับ

มีชัย ฤชุพันธุ์
21 สิงหาคม 2559