MeechaiThailand.com

ความคิดเสรีของมีชัย

เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว

เรื่องสั้น

จดหมายถึงนาย

	นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
	การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
	ค่าส่วนกลาง
	ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
	ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด


	ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม

ปิดหน้าต่างนี้

คำถามที่	หัวข้อคำถาม	โดย	วันที่
052125	เจ้าของรวมเรียกร้องค่าเช่าจากเจ้าของรวมอีกคน	ช่างซ่อมรถ	17 กันยายน 2559

คำถาม

เจ้าของรวมเรียกร้องค่าเช่าจากเจ้าของรวมอีกคน

กราบสวัสดีอาจารย์มีชัยที่เคารพ

ผมมีที่ดินอยู่แปลงหนึ่งเป็นมรดกจากพ่อที่เสียชีวิต หน้าโฉนดยังเป็นชื่อผู้ตาย โดยพ่อมีทายาทคือลูก 2 คน และภรรยา 1คน ที่ดินได้มาระหว่างสมรสกับแม่

ผมได้ขอแม่เปิดอู่ซ่อมรถซึ่งแม่ก็ไม่ว่า ผมใช้ที่ดินเพียง1ใน3 ในการทำอู่แล้วก็ไม่ได้สร้างโรงเรือนเพิ่มเติมแต่อย่างใด

อยู่มาวันหนึ่งน้องคนเล็กต้องการค่าเช่าหรือผลกำไรจากอู่ของผมด้วย โดยอ้างว่าเขาก็ต้องได้ผลประโยชน์จากที่ดินผืนนี้เพราะเป็นเจ้าของส่วนหนึ่งเหมือนกันและการที่ผมรับจ้างซ่อมรถอยู่คนเดียวทำให้เขาขาดรายได้

ที่ผ่านมา ภาระหนี้สินในการทำอู่หรือภาษีก็เก็บกับผมแต่เพียงผู้เดียวไม่ได้เป็นนิติบุคคลแต่อย่างใด

ข้อสงสัยของผมคือ เจ้าของรวมคนหนึ่งมีสิทธิจะคิดค่าเช่าหรือค่าตอบแทนจากการใช้ผลประโยชน์ของเจ้าของรวมคนอื่นๆได้หรือไม่

คำตอบ

ในฐานะที่คุณเป็นเจ้าของรวม คุณก็ย่อมมีสิทธิใช้ที่ดินนั้นได้ การที่คุณทำมาหาได้แล้วน้องคุณจะมาขอแบ่ง น่ะ เป็นความโลภและมักง่าย ถ้าเขาอยากมีรายได้ เขาก็มีสิทธิที่จะทำกิจการได้ สำหรับที่ดินนั้นทางที่ดีไปร้องขอเป็นผู้จัดการมรดก แล้วแบ่งให้ทุกคนไปเสียเถอะ

มีชัย ฤชุพันธุ์
17 กันยายน 2559