ผมได้ซื้อที่ดินซึ่งมีสิ่งปลูกสร้างอยู่คือบ้าน ตอนที่โอนโฉนดจ่ายค่าธรรมเนียมกันเจ้าหน้าที่ที่ดินก็บอกว่า ตามโฉนดมีแต่ที่ดินไม่มีบ้าน ผมจึงได้ให้ผู้ขายเขียนด้วยลายมือผู้ขายเองเป็นสัญญาขาย บ้านและสิ่งปลูกสร้าง โดยมีรายละเอียดคือ

วันที่ที่ทำงานซื้อขาย สถานที่ที่ทำการเขียนหนังสือฉบับนี้ ชื่อผู้ขายผู้ซื้อคือชื่อ นามสกุล อายุ ที่อยู่ (คือเลขที่บ้านบนที่ดินที่ซื้อตามทะเบียนบ้าน) เลขที่โฉนดที่ดินที่ซื้อ  เนื้อที่ที่ดิน ระบุด้วยว่า *ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง* ให้กับผมผู้ซื้อ ในราคาที่ซื้อขายกัน โดยแบ่งชำระเป็นเงินสด จำนวนหนึ่ง และเช็คเงินสดสั่งจ่ายชื่อผู้ขายจำนวนหนึ่ง (จ่ายครบตามจำนวนที่ตกลงกันเรียบร้อยแล้ว) พร้อมกับผมได้ถ่ายสำเนาเช็คที่สั่งจ่ายไว้ในหนังสือฉบับนี้ด้านหลัง พร้อม สำเนาบัตรประชาชนด้านหลังของผู้ขายและผู้ขายได้เซ็นชื่อรับรองสำเนาถูกต้องเรียบร้อย

กรณีนี้ถือว่าผมได้กรรมสิทธิ์ในตัวบ้านเรียบร้อยสมบูรณ์ไหมครับ ต้องทำอะไรเพิ่มไหมครับ ผมร้อนใจ ขอความกรุณาอาจารย์ช่วยกรุณาชี้แนะด้วยครับ 

ขอบพระคุณอย่างสูงครับ 

วัฒน์

มีชัย ฤชุพันธุ์
9 ตุลาคม 2559