MeechaiThailand.com

ความคิดเสรีของมีชัย

เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว

เรื่องสั้น

จดหมายถึงนาย

	นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
	การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
	ค่าส่วนกลาง
	ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
	ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด


	ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม

ปิดหน้าต่างนี้

คำถามที่	หัวข้อคำถาม	โดย	วันที่
052211	สัญญาเช่าช่วง	H.S	4 พฤศจิกายน 2559

คำถาม

สัญญาเช่าช่วง
อยากสอบถามเกี่ยวกับการเช่าช่วงดังนี้ค่ะ
        คือดิฉันเป็นผู้้ให้เช่าที่ดิน ในสัญญาเช่าระบุอนุญาตให้ผู้เช่านำที่ดินออกให้เช่าช่วงได้แต่ต้องได้รับ ความยินยอมจากผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษร
        อยากสอบถามว่า เวลาผู้ให้เช่าให้ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษร เราควรเซ็นเป็นผู้ให้ความยินยอมในสัญญาเช่าช่วงที่เค้าทำระหว่างกันในฐานะผู้ให้ความยินยอม หรือเราควรทำหนังสือให้ความยินยอมแยกออกมาค่ะ แล้วเราจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับรายละเอียดเกี่ยวกับสัญญาเช่าช่วงที่เค้าตกลงทำระหว่างกันไหมค่ะ คือเราต้องขอดูสัญญาเช่าช่วงไหม
        และในเรื่องค่าเช่า เรายังคงต้องรับค่าเช่าจากผู้เช่าเดิม หรือผู้เช่าช่วงค่ะ

                                                                                                                                                                     ขอบคุณค่ะ

คำตอบ

ทั้งหมดขึ้นอยู่กับสัญญาเช่าที่คุณทำไว้กับผู้เช่า ว่ากำหนดเงื่อนไขไว้อย่างไร ถ้าไม่ได้กำหนดไว้เป็นพิเศษ คุณก็ต้องรับค่าเช่าจากผู้เช่าคนเดิม เพราะผู้เช่าช่วงเขาไม่ได้ทำสัญญากับคุณ เวลาผู้เช่าเอาไปให้เช่าช่วง คุณควรเขียนเป็นหนังสือต่างหาก เพื่อจะได้กำหนดเงื่อนไข เช่น ถ้าคุณให้เขาเช่าเป็นเวลา ๑๐ ปี แล้วเขาเอาไปให้เช่าช่วง ๑๕ ปี แล้วคุณไปลงชื่อในสัญญาเช่าช่วง ระยะเวลานั้นอาจจะกลายเป็นการผูกมัดคุณไปด้วย

มีชัย ฤชุพันธุ์
4 พฤศจิกายน 2559