MeechaiThailand.com

ความคิดเสรีของมีชัย

เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว

เรื่องสั้น

จดหมายถึงนาย

	นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
	การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
	ค่าส่วนกลาง
	ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
	ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด


	ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม

ปิดหน้าต่างนี้

คำถามที่	หัวข้อคำถาม	โดย	วันที่
052318	การเบิกค่าเช่าซื้อ ในกรณีรีไฟแนน	อนิศรา	23 มกราคม 2560

คำถาม

การเบิกค่าเช่าซื้อ ในกรณีรีไฟแนน
เรียน อาจารย์มีชัย
ขอเรียนถามอาจารย์กรณีรีไฟแนน เนื่องจากเคยมีสิทธิเบิกค่าเช่าบ้านเป็นเวลา 1 ปีแล้ว ได้ไปรีไฟแนนกับต่างธนาคาร เนื่ิองจากมีอัตราดอกเบี้ยถูกกว่า โดยทำสัญญาเช่าเป็นเวลา 30 ปี แต่วงเงินกู้ตามวงเงินคงเหลือเดิมจากธนาคาร เรายังมีสิทธิเบิกค่าเช่าซื้อได้หรือไม่คะ เนื่องจากเคยหาข้อมูลมาแล้วในอินเตอร์เน็ต หลายท่านได้ให้คำตอบว่าสามารถเบิกค่าเช่าซื้อได้เหมือนเดิมโดยยึดจากสัญญาฉบับเดิม แต่หลังจากรีไฟแนนแล้วและทำเรื่องขอเบิกค่าเช่าบ้านอีกครั้ง พบว่าไม่สามารถเบิกได้ เพราะเจ้าหน้าที่ให้คำตอบว่า ในทางกฏหมายตามโฉนดเราเป็นผู้ไถ่ถอนออกมาแล้ว สิทธิเดิมจึงไม่สามารถใช้ได้ แต่ในความเป็นจริงแล้วการรีไฟแนนเราก็ยังเป็นหนี้กับสถาบันการเงินอยู่ และ จึงอยากเรียนถามอาจารย์เพื่อ
ความกระจ่างคะ
ขอแสดงความนับถือ

คำตอบ

คำตอบของเจ้าหน้าที่น่าจะถูกต้องแล้ว ถ้าในการรีไฟแน้นซ์ คือการที่คุณไปกู้ยืมเงินมาจากอีกแห่งหนึ่ง แล้วไปไถ่ถอนหนี้เดิมเพื่อโอนมาเป็นกรรมสิทธิ์ของคุณ แล้วจึงนำบ้านนั้นไปจำนองเพื่อเอาเงินมาชำระหนี้เจ้าหนี้เดิม ซึ่งแสดงว่าบ้านนั้นเป็นของคุณแล้ว แล้วคุณไปก่อหนี้ขึ้นภายหลัง แต่ลองไปตรวจสอบดูสัญญากับบริษัทที่รับรีไฟแน้นซ์ให้ละเอียดว่าข้อเท็จจริงเป็นอย่างไร

มีชัย ฤชุพันธุ์
23 มกราคม 2560