ถามอาจารย์เรื่องสิทธิ์ความเป็นเจ้าของตึกแถวครับ
เรียนสอบถามอาจารย์ครับ
เมื่อ 8 ปีก่อน คุณพ่อผมได้ซื้ออาคารพาณิชย์ (ตึกแถว) ไว้จำนวน 1 ห้อง ผู้ที่จ่ายเงินในตอนซื้อขายกันคือคุณพ่อผมครับ ในใบโฉนดที่ดิน คุณพ่อ ได้ลงชื่อเจ้าของไว้ 3 คน คือ 1. คุณพ่อ 2. พี่ชาย 3. ตัวผมเอง ณ.ตอนนี้คุณพ่อชรามากแล้ว ผมได้เลียบเคียงถามท่านเรื่องพินัยกรรม ท่านตอบว่าจะทำพินัยกรรมไว้ แล้วให้เปิดอ่านหลังจากท่านเสียไปแล้ว คุณพ่อท่านบอกไว้ว่า ห้องแถวนี้จะยกให้พี่ชายผมได้ไป ปัจจุบันนี้ผมได้อาศัยอยู่กับ พี่ชาย+พี่สะใภ้ และลูกเค้า 2 คน โดยอยู่คนละชั้นกัน ผมโสดและคิดว่าจะไม่แต่งงาน และคงอยู่ตึกแถวนี้ไปเรื่อยๆ แต่ก็ไม่แน่ใจในอนาคต ว่า ความสัมพันธ์ผมกับครอบครัวพี่ชายจะดีตลอดไปอย่างปัจจุบันหรือไม่ จึงเกิดคำถามขึ้นครับว่า... 1. พินัยกรรมคุณพ่อจะยกตึกแถวให้พี่ชาย แต่ในโฉนดที่ดินยังปรากฎชื่อผมร่วมเป็นเจ้าของอยู่ อย่างนี้พี่ชายจะถือเป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์แต่ผู้เดียวหรือไม่ครับ ? 2. ถ้าในพินัยกรรมระบุให้ผมเซ็นยินยอมยกเลิกการเป็นเจ้าของร่วม ให้พี่ชายเป็นเจ้าของแต่ผู้เดียว ผมมีสิทธิ์ที่จะไม่เซ็นได้มั้ยครับ จะมีความผิดทางกฏหมายหรือไม่ ? 3. ถ้ากรณีที่ผมไม่เซ็นยกให้พี่ชาย คือผมยังมีรายชื่อบนโฉนดว่าเป็นเจ้าของร่วมอยู่ ในอนาคตถ้าความสัมพันธ์ผมกับครอบครัวพี่ชายมีปัญหา เค้าสามารถไล่ผมออกจากตึกแถวได้หรือไม่ ? 4. กรณีที่ผมเซ็นยกให้พี่ชายไป พี่ชายผมเป็นเจ้าของแต่ผู้เดียวโดยสมบูรณ์ (คือผมไม่มีรายชื่อบนโฉนดว่าเป็นเจ้าของแล้ว) ผมสามารถบอกคุณพ่อล่วงหน้าให้ทนายกำหนดเงื่อนไขลงไปในพินัยกรรมได้มั้ยครับว่า "ห้ามมิให้ขับไล่ นาย...(ชื่อผม)...ออกจากการพักอาศัย ที่ตึกแห่งนี้" เพราะผมเองก็ยังไม่อยากย้ายบ้านไปที่อื่น กลัวอนาคตโดนไล่ครับ
ขอบพระคุณอาจารย์ครับ | 
