เรียนท่านมีชัย

     รบกวนสอบถามปัญหาที่ดินหน่อยนะคะ คือคุณยายของดิฉันได้ซื้อที่ดินไว้จำนวนแปลงหนึ่ง ซึ่งในที่ดินดังกล่าวได้มีคนเช่าทำนาอยู่3- 4 รายด้วยกัน พร้อมมีโรงเรือนมาก่อนที่คุณยายจะซื้อ แต่ในใบซื้อขายระบุว่า สิ่งปลูกสร้างในที่ดินแปลงนี้ไม่มี ต่อมาในรุ่นของคุณแม่ดิฉัน ทางผู้เช่านาก็ได้ต่อเติมบ้าน และมีเลขที่บ้าน ซึ่งทางดิฉันก็ไม่แน่ใจว่าทางผู้เช่านามีเลขที่บ้านตั้งแต่ในรุ่นก่อนที่คุณยายจะซื้อหรือไม่ คำถามคือ

1. หากดิฉันต้องการให้ผู้เช่านารื้อถอนบ้านออกจากที่ดิน ดิฉันสามารถทำได้เลยไหมคะ เพราะเขาอยู่ในที่ดินมานานหลายสิบปีแล้วค่ะ หรือต้องรอให้หมดสัญญาเช่าทำนาก่อน

2. อย่างนี้เขามีสิทธิ์ครอบครองปรปักษ์ไหมคะ เพราะไม่มีการทำสัญญาเช่าบ้าน มีแต่สัญญาเช่าที่ทำนา

3.สัญญาเช่านาฉบับเก่ากำหนดให้เช่า 6 ปีสิ้นสุดลง ทางบ้านดิฉันจะขอทำสัญญาต่อ แต่ทางผู้เช่านา ไม่ยอมทำสัญญาเช่านาเป็นหนังสือ แถมยังไม่ยอมจ่ายค่าเช่านาปีที่ผ่านมาด้วย ดิฉันสามารถทำอย่างไรได้บ้างคะ

1. ถ้าสัญญาเช่าที่ดินยังอยู่ ก็ไปไล่เขาไม่ได้

2. ถ้ามีสัญญาเช่ากัน จะครอบครองนานเท่าไรก็ไม่เป็นครอบครองปรปักษ์

3. ถ้าเขาไม่ชำระค่าเช่าสองปีติดต่อกัน ก็ฟ้องเลิกสัญญาเช่าได้ เพราะการเช่านา แม้ไม่ทำเป็นหนังสือ ก็เกิดขึ้นได้ ถ้าจะเลิกสัญญาเช่า ควรปรึกษาทนายความ เพราะมีขั้นตอนมาก