MeechaiThailand.com

ความคิดเสรีของมีชัย

เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว

เรื่องสั้น

จดหมายถึงนาย

	นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
	การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
	ค่าส่วนกลาง
	ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
	ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด


	ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม

ปิดหน้าต่างนี้

คำถามที่	หัวข้อคำถาม	โดย	วันที่
012585	เรื่องสัญญา	กนกวรรณ	3 ธันวาคม 2547

คำถาม

เรื่องสัญญา
ขอรบกวนเรียนถามอาจารย์นะคะ คือทางบ้านที่ต่างจังหวัดได้มีบริษัท D ที่ทำธุรกิจเกี่ยวกับสัญญาณโทรศัพท์มือถือ มาติดต่อขอเช่าที่ดินเพื่อตั้งเสาส่งสัญญาณ ซึ่งใช้เนื้อที่ 20x20 ตร.ม. โดยให้ค่าเช่าปีละ 40,000 บาทเท่านั้นเป็นเวลา 6 ปีโดยขี้นค่าเช่าให้ทุก 3 ปี ครั้งละไม่เกิน 10 เปอร์เซ็นต์ของค่าเช่าเดิม และในสัญญามีข้อความระบุไว้ว่า " เมื่อสัญญาเช่านี้สิ้นสุด ผู้เช่าต้องย้ายบุคคลและทำการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง อุปกรณ์ ส่วนควบ หรือทรัพย์สินใดๆ ที่ผู้เช่านำเข้ามาออกจากพื้นที่ ถ้าผู้เช่าไม่ทำการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง และอุปกรณ์ต่างๆ ตามที่กล่าวข้างต้นภายใน 60 วันนับแต่วันสิ้นสุดสัญญาเช่า ให้ทรัพย์สินนั้นตกเป็นของผู้ให้เช่า โดยผู้ให้เช่าจะไม่เรียกร้องค่าใช้จ่าย และ/หรือค่าดำเนินการใดๆ ในการจัดการกับทรัพย์สินดังกล่าวจากผู้เช่า" ตัวดิชั้นเองเพิ่งได้ทราบเรื่องและได้อ่านสัญญาที่ทางบริษัทนี้จะนำมาให้เซ็นเมื่อตอนเช้าวันที่ 26 พ.ย. 2547 แล้วมีความรู้สึกว่าถูกเอาเปรียบเรื่องค่าเช่าที่และข้อความในสัญญา เลยให้น้องสาวขอแก้สัญญาในส่วนของการรื้อถอนหลังสิ้นสุดสัญญา ก่อนที่จะเซ็นเอกสาร แต่ทางเจ้าหน้าที่ของบริษัทนี้ไม่ยอมแก้สัญญาให้ และบอกว่าทางบริษัทเค้าร่างสัญญาเสร็จเรียบร้อยแล้ว ยังไงหลังสิ้นสุดทางเค้าก็รื้อถอนอยู่แล้วเพราะอุปกรณ์มีมูลค่าหลายล้านสิบบาท เลยอยากรบกวนสอบถามอาจารย์ว่า ตัวดิชั้นเองจะขอแก้ไขหรือยกเลิกข้อตกลงที่ทางบริษัทนี้ตกลงไว้กับทางบ้านบ้าน และให้ทางเค้าเสนอราคาค่าเช่าที่ได้ใหม่ได้หรือไม่คะเพราะมีความรู้สึกว่าเค้าให้ค่าเช่าที่ไม่เป็นธรรมและข้อสัญญาก็เหมือนจะยกเสาส่งสัญญาณให้หลังสิ้นสุดสัญญาด้วยค่ะ และความจริงที่ดินเป็นของคุณพ่อคุณแม่ แต่ท่านได้ใส่เป็นชื่อดิชั้นและน้องสาวไว้ และทางบริษัทนี้ได้ติดต่อและตกลงด้วยคือตัวคุณพ่อ,คุณแม่และน้องสาว โดยได้ตกลงเซ็นสัญญากันในวันที่ 26 พ.ย. 2547 แต่ต้องเลื่อนออกไปเพราะทางบริษัทนี้ยังทำเช็คไม่เสร็จ ขอรบกวนอาจารย์ด้วยนะคะ ขอบพระคุณมากค่ะ

คำตอบ

ก่อนที่จะลงนามในสัญญา ต่างฝ่ายต่างย่อมมีสิทธิที่จะเรียกร้องกันอย่างไรก็ได้ เมื่อตกลงยินยอมพร้อมกันและลงชื่อในสัญญาแล้ว จึงเรียกร้องอีกไม่ได้ มีชัย ฤชุพันธุ์ 30 พ.ย. 2547

มีชัย ฤชุพันธุ์
3 ธันวาคม 2547