ปัจจุบัน คุณแม่ของดิฉัน เป็นเจ้าของที่ดินแปลหนึ่งซึ่งได้รับจากคุณยาย (แต่เดิมคุณยายแบ่งให้ลูกหลานหลายคน แต่ต่อมาพี่น้องคนอื่นๆ ได้ขายต่อให้คุณแม่ นที่ดินทั้งแปลงเป็นชื่อของคุณแม่คนเดียวในโฉนด) เมื่อคุณยายเสียชีวิต บ้านก็ปิดไว้เปล่าๆ โดยไม่มีผู้อาศัย คุณอาซึ่งเป็นน้องแท้ๆของคุณแม่ ได้ส่งลูกชายมาขออนุญาตกับคุณแม่ ว่าขอเข้าไปอาศัยอยู่ ซึ่งคุณแม่ก็ได้อนุญาตไป
ขณะนี้ คุณอาก็ได้อาศัยอยู่ในบ้านหลังนี้มาประมาณ 4-5 ปีแล้ว (โดยอยู่ในฐานะผู้อาศัยในทะเบียนบ้าน และมีชื่อพี่สาวของดิฉันเป็นเจ้าบ้าน แต่ไม่ได้อาศัยอยู่) ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา คุณอาก็ได้แสดงตัวว่าเป็นเจ้าของที่นี่ โดยไม่อนุญาติให้คุณแม่ของดิฉันเข้าไปทำการใดๆในบ้าน เฃ่นดูแลส่งคนเข้าไปตัดหญ้า หรือปรับที่ดิน และได้ปรารภกับเพื่อนบ้านเสมอว่า จะเป็นของบ้านนี้ เมื่ออยู่ครบ 10 ปี ด้วยกฎหมายครอบครองปรปักษ์ สิ่งที่ขอเรียนถามอาจารย์คือ
1. คุณอาจะสามารถเป็นเจ้าของที่นี่ได้หลังจากที่ได้อาศัยอยู่คนเดียวครบ 10 ปีหรือไม่ ขณะนี้คุณแม่จะมีวิธีการดำเนินการอย่างใดเพื่อรักษาที่ไว้ได้
2. คุณแม่ของดิฉันคิดว่า จะให้ลูกชายของคุณอา ซึ่งเป็นผู้มาเจรจาขอให้คุณอามาอาศัยอยู่ในบ้านเป็นผู้ทำสัญญาเช่าบ้านหลังนี้จากคุณแม่ โดยขอเช่าให้คุณอาอยู่ จะเป็นวิธีการที่ดีในการรักษาที่ดินนี้ไว้ได้หรือไม่ (เพราะคุณอาไม่ยอมทำสัญญาด้วย)
ขอรบกวนอาจารย์ช่วยตอบด้วยค่ะ
ขอบพระคุณค่ะ
1. ถ้าปล่อยให้เขาครอบครองไปเรื่อย โดยเขาแสดงเจตนาเป็นเจ้าของเช่นนี้ เมื่อครบ ๑๐ ี ปี เขาก็จะได้กรรมสิทธิโดยการครอบครองปรปักษ์ วิธีที่ดีที่สุดก็คือ เมื่อเขาเล่นไม่ซื่อ ก็ไปบอกให้เขาออกจากบ้านเสีย ถ้าเขาไม่ยอมไปก็ฟ้องขับไล่
2. ถ้าเขายอมทำให้ก็ใช้ได้ื แต่ต้องให้พ่อเขาลงนามรับรู้ด้วย