เรียน อ.มีชัย

หมู่บ้านที่อยู่ใช้ทางเข้า/ออกร่วมกันคอนโด (ถนนเมนตัดกลาง ด้านซ้ายเป็นหมู่บ้าน ด้านขวาเป็นคอนโด) แต่ว่ากรรมสิทธิ์ในถนนเป็นของเจ้าของคอนโด จดภาระจำยอมให้กับหมู่บ้าน โดยเจ้าของหมู่บ้านเป็นผู้จ่ายเงินค่าทำถนน ท่อระบายน้ำ

1. คอนโดไม่ทำอาคารจอดรถ รถของคอนโดจึงจอดบนถนน ทั้งซ้าย/ขวา และเกาะกลาง และห้ามไม่ให้รถของหมู่บ้านฯ ไปจอดบนถนนเมน

2. ผู้อยู่อาศัยทั้ง 2 ฝ่าย ทำการค้าขายล้ำออกมาบนถนน แต่ของทางหมู่บ้านยืนล้ำไปไม่ได้บอกว่ากรรมสิทธิ์เป็นของเขา

3. มีการทำสติกเกอร์ติดรถยนต์เพื่อผ่านเข้า/ออก ต้องทำตามกฎระเบียบที่ทางคอนโดกำหนด มีการเก็บเงินค่าจอดรถ หากไม่มีสติกเกอร์ หรือบัตรจอดรถประทับตรายางของคอนโด (ให้หมู่บ้านมีได้แค่ 2 อัน/98 หลัง) ....สามารถใช้ตรายางประทับของหมู่บ้านเองได้หรือไม่..เคยเจรจาแล้วทางคอนโดไม่ยินยอม

ตัวแทนของหมู่บ้านฯ บอกว่า ในการจดภาระจำยอม เป็นการจดเพื่อใช้สัญจร ไม่ใช่ทำเป็นจอดรถหากทางคอนโด นำรถมาจอดได้ ทางหมู่บ้านก็จอดได้ รวมไปถึงการค้าขายด้วย เพราะถือว่าผิดวัตถุประสงค์

สิ่งที่ตัวแทนหมู่บ้านบอกมา เป็นความเข้าใจถูกต้องตามหลักกฏหมายหรือไม่?

เรียน DeE

    เจ้าของที่ดินเขาจะใช้ที่ดินของเขาอย่างไรก็ย่อมทำได้ ซึ่งผิดกับกรณีผู้ได้รับประโยชน์จากภาระจำยอม ที่ต้องอยู่ภายใต้เงื่อนไขที่ได้ตกลงกันไว้ ไม่ใช่ว่าเจ้าของที่ดินทำอะไรแล้วคนที่ได้รับประโยชน์จากภาระจำยอมจะต้องทำได้เหมือนกัน   อย่างไรก็ตามเจ้าของที่ดินก็ไม่มีสิทธิใช้ประโยชน์ในที่ดินของตนจนก่อให้เกิดความไม่สะดวกหรือขัดขวางการใช้ที่ดินที่เป็นภาระจำยอมตามวัตถุประสงค์ที่ตกลงกันไว้