เรียนถามครับ
ที่ดินแปลง 1 แบ่งแยกที่ดินแปลง 2 ออกมา ต่อมาทั้งที่ดินแปลง 1 และ 2 ได้แบ่งแยกย่อยอีกทีเป็นลักษณะคล้ายที่จัดสรร ถามว่าแปลงย่อยของที่ดินแปลงที่ 2 มีสิทธิที่จะผ่านเข้า-ออก ที่ดินแปลงที่ 1 (แปลงคงเหลือมีสภาพเป็นถนน คสล.) ได้หรือไม่ครับ ซึ่งหลังโฉนดที่ดินแปลงที่ 1(แปลงคง) มีการจดภารจำยอมให้กับแปลงย่อยในกลุ่มของตัวเอง ล่าสุด จดภารจำยอมเมื่อ ปี 46 ซึ่งตามที่ผมเข้าใจคือที่ดินแปลงที่ 2 และแปลงย่อยในกลุ่มของตัวเอง สามารถเข้าออกได้ เพราะเป็นแปลงลูกของที่ดินแปลงที่ 1 ถูกหรือเปล่าครับ และผมสงสัยอีกอย่างคือ ที่ดินแปลงย่อยในกลุ่มที่ 1ทำไมต้องไปจดภารจำยอมกับแปลงแม่ของตัวเองทั้งที่มีสิทธิ์สามารถเข้าออกได้ คือผมทำงานเกี่ยวกับสถาบันการเงินครับ เลยอยากทราบปัญหาดังกล่าว ขอบคุณครับ
เมื่อแบ่งแยกที่ดินออกเป็นแปลงย่อยแล้ว จะมีสิทธิในการเข้าออกถนนหรือไม่ ก็ขึ้นอยู่กับว่าได้มีการจดทะเบียนภาระจำยอมไว้ให้หรือไม่ ถ้าไม่ได้จดทะเบียนภาระจำยอมไว้ การเข้าออกหรือใช้ถนนของคนอื่นก็ย่อมขึ้นอยู่กับความเมตตาของเจ้าของที่ดินที่เป็นทางเข้าออก เมื่อใดที่เขาหมดเมตตาเขาจะห้ามไม่ให้เข้าออกก็ย่อมได้ ตอบเป็นกลาง ๆ อย่างนี้ ลองไปปรับเข้ากับเรื่องที่ถามมาดูเถิด เพราะที่ถามมาไม่ค่อยเข้าใจนัก