สวัสดีค่ะอาจารย์.
คือว่าผอ.ของเพื่อนดิฉันซื้อที่ดินที่เป็นมรดกจากนายก. ต่อมานางข.(แม่ยายของนายก.)ได้ฟ้องร้องเรียกคืนที่ดินดังกล่าวโดยการนำพินัยกรรมที่ระบุว่าห้ามขายที่ดินนี้ถ้านางข.ยังมีชีวิตอยู่ ตกลงผอ.ท่านนี้ก็เลยเสียที่ดินไป ครั้นจะเรียกเบี้ยปรับจากนายก.คืน นายก.ก็ไม่มีจะให้ นายก.เลยยอมเข้าคุกแทน ผอ.เลยเสียทั้งที่ดินและเงินค่ะ(อันนี้เพื่อนเล่ามาค่ะ)
ปัญหาของดิฉันจริงๆก็คือว่า 1.ดิฉันกำลังจะซื้อที่ดิน นัดจ่ายโอนกันอาทิตย์หน้าจากผู้ที่ระบุกรรมสิทธิ์ในใบที่ดินว่าเป็นผู้จัดการมรดกตามคำสั่งศาลคดีแดงที่....เคสของดิฉันจะมีโอกาสเป็นอย่าง ผอ.ของเพื่อนไหมค่ะ กลัวค่ะเพราะที่ดินราคาแพงมาก
2.ผู้รับสัญญาในใบจดทะเบียนที่ดิน ระหว่างผู้จัดการมรดก กับผู้รับมรดก สองอย่างนี้มีผลในทางกฎหมายต่างกันอย่างไร? หมายถึงว่าจะซื้อจากฉบับไหนดีไม่ให้มีปัญหาทีหลังอะค่ะ
ขอบคุณอาจารย์มากค่ะ
1. ถ้าเขาเป็นผู้จัดการมรดกตามคำสั่งศาล เขาก็มีอำนาจขายที่ดินนั้นได้ แต่ควรตรวจสอบดูคำสั่งศาลเสียให้เรียบร้อย
2. เวลาซื้อที่ดิน ให้ถือหลักว่า ต้องซื้อจากคนที่มีชื่อในโฉนดที่ดินว่าเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ เป็นหลัก ก็จะปลอดภัย ข้อสำคัญดูรายละเอียดในโฉนดเสียให้รอบคอบก็แล้วกันว่า มีติดภาระจำยอม ภาระติดพัน หรือจำนองอะไรอยู่หรือไม่