รบกวนปรึกษาเรื่องที่ดิน โฉนดเดียวหลายชื่อ
ปัจจุบันหนูเป็นรุ่นเหลน อาศํยอยู่ในที่ดินดั้งเดิมของตระกูล คือที่ดินประมาณ 2 ไร่ เป็นโฉนดเดียวกัน เดิมคุณทวดให้ลงชื่อไว้เป็นคุณปู่ 3 คน ปู่ที่ 1 มีบ้าน 3 หลังให้ลูกชาย 3 คน ปูที่ 2 มีบ้าน 1 หลัง ปู่ที่3 มีบ้าน 1 หลัง ทั้ง 5 หลังอยู่ในพื้นที่บนแปลงเดียวกันมามากกว่า 50 ปี ถึงแม้จะมีบางหลังที่รื้อปลูกใหม่แต่ก็อยู่ในที่เดิม บ้านเลขที่เดิม ตอนนี้ชื่อในที่ดิน ได้ถูกเปลี่ยนมาเป็นของรุ่นพ่อ ที่มาจาก 3 ปู่ นั่นหมายถึงว่าตอนนี้บ้าน 3 หลังของคุณปู่ที่ 1 อยู่ภายใต้ชื่อของพ่อหนูคนเดียว ปัญหามีอยู่ว่าปู่ที่ 3 เปลี่ยนชื่อในโฉนดที่ดินเป็นรุ่นหลาน ซึ่งก็ไม่เคยอยู่ด้วยกันมาก่อน แต่ตอนนี้เขาต้องการให้แบ่งแยกที่ดิน แล้วทำการรางวัดเป็นสามโฉนด เพื่อที่เขาจะได้ใช้สิทธิ์ในที่ดินได้ต็มที่ เช่นขาย
ปํญหาที่จะสอบถามก็คือ
1) ที่ดินจะถูกหารสามเท่ากันตามชื่อที่มีหรือไม่คะ เพราะว่าจะไปในส่วนของปู่ที่ 1 ที่มีบ้าน 3 หลังจะกินพื้นที่มากกว่า 1 ใน 3 น่ะค่ะ แต่การปลูกบ้านนั้นก็ได้รับอนุญาตให้ปลูกตั้งแต่สมัยคุณทวดยังอยู่น่ะค่ะ
2) ในส่วนของปู่ที่ 1 ที่ตอนนี้มี 3 บ้านชื่อเดียว เราสามารถใส่ชื่อเพิ่มเข้าไปในโฉนดที่ดินได้หรือไม่คะ ถ้าได้ สามารถใส่ชื่อเป็นน้องของพ่อหนูอีก 2 คนและส่วนของพ่อหนูเป็นชื่อหนูเลยได้หรือไม่ เสียภาษีเท่ากันมั๊ยคะ
3) ถ้าได้จากข้อ 2 ทางกฏหมายจะถือว่าสิทธิ์เท่ากัน ทั้ง 5 คนคือได้พื่นที่เท่ากันทั้ง 5 คนของ 2 ไร่ หรือว่า 3 คนพี่น้องของพ่อหนูจะได้เท่ากัน จาก 1/3 ของ 2 ไร่น่ะค่ะ และต้องให้ญาติในส่วนของปู่ที่ 2,3 รับรู้ด้วยหรือไม่ เพราะตอนที่ปู่ที่ 3 เปลี่ยนเป็นชื่อหลาน ทางเราก็ไม่ได้รับรู้อะไรเลย จนไปเห็นชื่อที่กรมที่ดิน ว่าเปลี่ยนไปแล้ว
4) ถ้าเราจะซื้อสิทธิ์ในที่ดินของปู่ที่ 3 ปกติทางกรมที่ดินจะประเมินราคาอย่างไรน่ะคะ ตอนนี้ราคาประเมินเห็นว่าอยู่ที่ตารางวาละ 20000 บาทค่ะ
5) หรือว่ามันมีวิธีการอย่างไรมั๊ยคะที่จะให้บ้านทั้งหมดของปู่ 1,2 ยังอยู่ในพื้นที่ได้ต่อไปแบบไม่เดือดร้อนน่ะค่ะ เพราะจริงๆถ้าต้องแบ่งเป็น 3 โฉนดจะเดือดร้อนทุกหลังเลยค่ะ เพราะมันมากระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ติดกัน ซึ่งถ้าแบ่งเป็น 3 โฉนดคงต้องรื้อบ้านปลูกใหม่ให้อยู่ในเขตของตัวเองน่ะค่ะ
จึงเรียนปรึกษาค่ะ |