ได้อ่านคำถามโดยค้นจากหัวข้อแล้วไม่เจอ ต้องขออนุญาตถามนะคะ

คำถามคือ

กรณีที่ 1 ก.ขายที่ดินให้ ข. ข.ชำระด้วยเช็คส่วนตัว  ก.ออกใบเสร็จรับเงินพร้อมส่งมอบโฉนดให้กับ ข.ก่อนที่จะรู้ผลเรียกเก็บเงินตามเช็ค ต่อมาเรียกเก็บเงินตามเช็คไม่ได้  ก.จะฟ้องให้ ข.ชำระเงินตามเช็ค  หรือฟ้องให้ ข.คืนทรัพย์ ได้หรือไม่ และมีโอกาสชนะคดีหรือไม่

กรณีที่ 2 ก.ขายที่ดินให้ ข. ข.ชำระด้วยแคชเชียร์เช็ค ก.สอบถาม และได้รับคำยืนยันจากธนาคารแล้ว ได้รับแจ้งว่ามีเงินจริง จึงออกใบเสร็จรับเงินพร้อมส่งมอบโฉนดให้กับ ข.ก่อนที่จะรู้ผลเรียกเก็บเงินตามเช็ค ต่อมามีการอายัดแคชเชียร์เช็ค  ก.จะฟ้องให้ ข.ชำระเงินตามเช็ค  หรือฟ้องให้ ข.คืนทรัพย์ ได้หรือไม่ และมีโอกาสชนะคดีหรือไม่

ถ้าใบเสร็จรับเงิน ระบุว่าจะมีผลสมบูรณ์เมื่อเรียกเก็บเงินตามเช็คได้ ข้อความดังกล่าว จะมีผล หรือใช้เป็นข้อต่อสู้สำหรับฝ่ายที่ออกใบเสร็จรับเงินได้หรือไม่

ขอบคุณค่ะ

ถ้าเพียงแต่มอบโฉนดให้เขา โดยยังไม่ได้ดำเนินการจดทะเบียนการโอน การซื้อขายนั้นก็ยังไม่เกิดขึ้น  แต่ถ้ามีการจดทะเบียนการซื้อขายเรียบร้อยแล้ว การซื้อขายนั้นก็สมบูรณ์ คุณก็ได้แต่จะฟ้องเรียกเงินตามเช็ค