ขอถามปัญหาดังนี้ครับ
น้องเขยนำบ้านพร้อมที่ดินไปจำนองกับธนาคาร ผมได้ไปถ่ายจำนองมาแล้วน้องเขยก็โอนมาให้ผม น้องเขยขออยู่บ้านเดิมเนื่องจากไม่มีที่อยู่ ผมขอถาม
1. ถ้าน้องเขยอยู่เกิน 10 ปี เขาจะมีสิทธิ์ครอบครองบ้านและที่ดินหรือไม่
2. ถ้าเขามีสิทธิ์ได้ในข้อ 1 มีวิธีใดที่ไม่ให้เขามีสิทธิ์ครอบครองในบ้านและที่ดิน
ขอขอบคุณครับ
1. เมื่อคุณอนุญาตให้เขาอยู่อาศัย และเขาเข้าอยู่อาศัยแล้ว ก็เป็นการเข้าครอบครองบ้านและที่ดินนั้นแล้ว แต่เป็นการครอบครองในฐานะเป็นผู้ได้รับอนุญาตให้อยู่อาศัย
2. ถ้าจะไม่ให้เขามีสิทธิครอบครองก็ต้องไม่ให้เขาอยู่อาศัย
อนึ่งการครอบครองในฐานะที่ได้รับอนุญาตให้อยู่อาศัยนั้น ก็เหมือนกับการครอบครองในกรณีที่คุณให้เขาเช่า คือจะครอบครองไปนานกี่สิบปีหรือกี่ร้อยปี ก็ไม่ได้กรรมสิทธิในฐานการครอบครองปรปักษ์ การครอบครองปรปักษ์จะเกิดได้ก็ต่อเมื่อผู้ครอบครองเขาแสดงเจตนาโดยเปิดเผยว่าเขาเป็นเจ้าของ