ดิฉันสนใจที่ดินแปลงหนึ่งที่มีผู้ประกาศขายไว้ จึงโทรติดต่อขอซื้อ ผู้ขายบอกว่าเป็นที่ดินที่ประมูลได้จากกรมบังคับคดี และที่ดินยังติดอายัติอยู่ ผู้ขายต้องการให้ดิฉันทำสัญญาจะซื้อจะขายและวางเงินมัดจำ 50,000 บาทก่อน (ราคาขาย 1,400,000 บาท) ผู้ขายจึงจะไปทำเรื่องไถ่ถอนจากกรมบังคับคดีให้ค่ะ แล้วจึงทำการโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งดิฉันได้ทำการตรวจสอบข้อมูลเบื้องต้นดังนี้
1. ขอดูสำเนาโฉนด และระวางที่ดินที่กรมที่ดิน ผลก็คือเลขโฉนดที่ดิน เลขที่ดินมีอยู่จริง แต่ที่ดินยังติดอายัติอยู่
2.ตรวจสอบต้อมูลจากกรมบังคับคดี ที่ดินดังกล่าวถูกประมูลไปได้จริง แต่ทางกรมฯไม่สามารถบอกชื่อผู้ประมูลได้ เพราะยังเป็นผู้มีส่วนได้ส่วนเสียอยู่ค่ะ
คำถาม
1. สมควรหรือไม่ที่จะทำสํญญาจะซื้อจะขายและวางเงินมัดจำ
2.ถ้าสามารถทำได้เอกสารที่ต้องมีประกอบตัวสัญญามีอะไรบ้างคะ
ขอขอบคุณนะคะ
อยากมีความรอบคอบ เพื่อจะได่ไม่ถูกโกงค่ะ