เรียนถามอาจารย์ ใน พรบ.จัดสรรที่ดิน 2543

1. เกี่ยวกับเงินค้ำประกันบำรุงรักษาสาธารณูปโภค ที่ผู้จัดสรรที่ดินต้องวางไว้ 7%  และจะต้องส่งมอบให้นิติบุคคลนั้น หมายถึงเงินจำนวนเต็ม 7% หรือ หลังจากหักค่าใช้จ่ายต่าง ๆ แล้วครับ 

2. เงินส่วนกลางที่ทางผู้จัดสรรที่ดินเก็บล่วงหน้าไปจากผู้ซื้อที่ดินจัดสรร เมื่อก่อตั้งนิติบุคคลแล้ว ส่วนที่เหลือในบัญชีจะต้องส่งมอบให้นิติบุคคลทั้งหมดหรือไม่

3. เงินส่วนกลางที่ทางผู้จัดสรรที่ดินยกเว้นให้กับผู้ซื้อที่ดินบางรายเพื่อเป็นการจูงใจให้ซื้อ ทางผู้จัดสรรจะต้องสมทบเงินเข้าส่วนกลางนี้ด้วยหรือไม่

4. ตามกฎหมาย ผู้จัดสรรที่ดินต้องจัดสรรที่สำหรับให้สร้างสำนักงานนิติบุคคล และต้องสร้างอาคารสำนักงานให้ด้วยหรือไม่

ขอรบกวนท่านอาจารย์ และขอขอบคุณล่วงหน้าครับ

1. เงินค้ำประกันการบำรุงรักษา เป็นเงินที่ผู้จัดสรรวางไว้เพื่อเป็นหลักประกันว่าเขาจะบำรุงรักษาตามหน้าที่ เมื่อใดที่เขาหมดหน้าที่เขาก็ไม่มีความจำเป็นจะต้องวางหลักประกันอีก และมีสิทธิเอาคืนไปได้ เว้นแต่ในการโฆษณาขายที่ดินเขาจะระบุว่าเขาจะยกให้นิติบุคคล

2. เงินนั้นเป็นของนิติบุคคล จึงต้องส่งมอบให้นิติบุคคล

3. เมื่อเป็นเงินที่เรียกเก็บเพื่อประโยชน์ร่วมกันของหมู่บ้าน ผู้จัดสรรไม่เรียกเก็บ ก็ต้องควักเนื้อมาจ่ายแทน

4. ไม่มีกฎหมายกำหนดไว้