ดิฉันซื้อที่อยู่แปลงหนึ่ง โดยเจ้าของที่ดินได้แบ่งขาย และดิฉันได้แบ่งซื้อมาแปลงเล็กแปลงหนึ่ง ก่อนซื้อมีบ้านหลังหนึ่งเช่าที่ปลูกบ้าน ได้ปลูกคล้อมที่ดินที่ดิฉันซื้อ ดิฉันก็เห็นอยู่ โดยตกลงกันไว้ว่า ถ้าเขาลื้อบ้านปลูกใหม่เมื่อไหร่ ให้เขาขยับบ้านออกจากที่ดินของดิฉันเขาก็ตกลง ก็เลยตกลงซื้อที่ดินกับเจ้าของที่  (เจ้าของที่ดิน กับเจ้าของบ้านคนละคนกัน) และได้ออกโฉนดเรียบร้อยแล้ว  พอได้ 2 ปี บ้านหลังนั้นได้ลงเสาเข็มก่อกำแพงขึ้นมาบนที่ดินของดิฉันเลยค่ะ  ไม่ยอมออกจากที่ดินของเรา หาว่าบ้านเขาปลูกก่อนที ทีเราจะซื้อที่ดินด้วยซ้ำ โดยเจ้าของที่ดินที่เขาเช่าปลูกบ้าน ไม่ทราบเรื่อง  และเขาได้มาทุบเสาเขตของดิฉันด้วย (บ้านหลังนี้ได้เช่าซื้อที่ดินจากเจ้าของที่ มาได้ 1 ปี กับ 8 เดือน)

คำถาม

1.  จะแจ้งความฐานบุกลุก ที่ดิน และทำลายทรัพย์สิน (เสาเขต) ได้ไหม

2.  จะต้องทำ วิธีไหน ที่ถูกกฎหมาย เพื่อให้เขาลือถอนกำแพงและบ้านส่วนที่เกินมาในที่ดินของดิฉันออกไป

3.  ถ้าปลอยให้เขาปลูกสร้างในที่ดินเกิน 10 ปี จะมีผลอะไรไหมค่ะ

ขอบคุณค่ะ

1. ก่อนจะไปแจ้งความ คงต้องตรวจสอบดูให้รู้แน่ว่าที่ดินที่เขาปลูกบ้านอยู่น่ะเป็นของใคร ถ้าเจ้าของเดิมได้ขายให้เขาไป ตามที่คุณบอกว่าได้เช่าซื้อมาก่อนหน้าคุณ  ควรตรวจสอบว่าเป็นการเช่าซื้อ หรือซื้อโดยวิธีผ่อนส่ง (ซึ่งผลทางกฎหมายไม่เหมือนกัน)

2. ต้องรู้เสียก่อนว่าที่ดินนั้นเป็นของใครจึงจะรู้ว่าจะต้องดำเนินการอย่างไร

3. ถ้าเป็นที่ดินของคุณ ก็มีผลทำให้เขาได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์ แต่ถ้าเป็นที่ดินของเขา ก็ไม่เกิดผลอะไร