สวัสดีค่ะ

        หนูมีคำถามเกี่ยวกับที่ดินมาถามค่ะ  ญาติของหนูได้ทำสัญญาเช่าที่ดินนอกเขตเทศบาล(เดิมเป็นที่นา)ไว้  โดยก่อนทำสัญญาได้ตกลงปากเปล่าว่าจะเช่าที่เพื่อขอทำทางกว้าง 3 เมตร  ไปยังที่ดินอีกแปลงหนึ่งของผู้เช่า  ซึ่งตกลงกันว่าจะเช่า 5 ปี  เมื่อทำสัญญา            (ต.ค.2548)  ในสัญญาที่ทำนั้นไม่ได้ระบุจุดประส่งค์ของการเช่าว่าผู้เช่า เช่าเพื่อการณ์ใดและระบุว่าจะเช่าเป็นเวลา 5 ปี  โดยที่ดินจะยังคงสภาพเดิมไว้ภายหลังการหมดสัญญา   แต่ตอนนี้หลังจากที่ไปดูทีดินนั้นที่ดินมีสิ่งปลูกสร้างเกิดขึ้นและยังมีการนำสูบน้ำเสียมาทิ้งอีกด้วย  ทำให้ที่ดินได้รับความเสียหายเป็นอย่างมาก   อยากทราบค่ะว่าโดยทั่วไปแล้วสัญญามีผลกี่ปีค่ะ  มีผลตามสัญญาคือ 5 ปี  หรือว่ามีผล 3 ปีเนื่องจากเป็นสัญญาที่เขียนขึ้นเองไม่ได้ไปทำต่อหน้านายทะเบียน  และมีวิธีการใดที่จะให้ผู้เช่าออกจากพื้นที่ก่อนหมดสัญญาที่ระบุไว้  เนื่องจากญาติของหนูไม่ต้องการให้เช่าต่อ  เพราะที่เสียหายมากและไม่เป็นไปตามที่ตกลงไว้ค่ะ 

                                                             ขอบคุณมากค่ะ

                                                                หมีอ้วน