เรียน ท่านอาจารย์ที่เคารพ

มีเรื่องรบกวนเรียนถามท่านอาจารย์ดังนี้ค่ะ

ดิฉันเป็นโจทย์ฟ้องขับไล่จำเลยที่ได้มีสิ่งปลูกสร้างรุกล้ำเข้ามาในที่ดินของดิฉันได้ประณีประณอมกันในศาลและคดีถึงที่สุดแล้ว สรุปคือ ดิฉันต้องขายที่ดินส่วนที่จำเลยรุกล้ำเข้ามาให้แก่จำเลย  ต่อมาดิฉันได้ไปแยกโฉนดเพื่อขายให้จำเลยตามคำสั่งศาลแต่ทางจำเลยผิดนัดไม่สามารถนำเงินมาชำระค่าที่ดินตามราคาที่ได้ตกลงกันไว้ในศาลได้ จำเลยขอผ่อนชำระเป็นเวลา 2 ปีโดยให้ทำสัญญาผ่อนชำระเป็นงวด ๆ 

ตามเรื่องดังกล่าวข้างต้น

1. ถ้าดิฉันยอมให้จำเลยผ่อนชำระแล้วถ้าต่อไปจำเลยไม่ผ่อนชำระตามสัญญา ในแง่ของกฎหมายดิฉันต้องดำเนินการต่อไปอย่างไรค่ะ

2. ถ้าดิฉันไม่ยอมรับข้อเสนอของจำเลย ดิฉันต้องดำเนินการอย่างไรค่ะ

ด้วยความเคารพค่ะ

กุ๊ก

๑. คุณก็ต้องไปเริ่มต้นฟ้องศาลใหม่เพื่อบังคับให้เขาชำระเงินที่ค้างอยู่ ส่วนที่ดินก็กลายเป็นของเขาไปแล้ว  การทำเช่นนั้นเป็นการไม่ฉลาด เพราะถ้าคุณโอนให้เขาแล้วรอเงินค่าที่ดินภายหลัง ที่ดินนั้นก็หลุดจากมือคุณกลายเป็นของเขาไปแล้ว ส่วนเงินที่ค้างอยู่จะได้รับชำระหรือไม่ ก็เป็นเรื่องสุดแต่เวรแต่กรรม เพราะถึงคุณไปฟ้องแล้วชนะคดี แต่เขาไม่มีอะไรให้ยึดมาชำระหนี้ที่ค้าง คุณก็คงไม่ได้อะไร  ทางที่ดี ถ้าเขาไม่มีเงินมาโอนครบถ้วนตามที่ตกลงกันไว้ คุณก็บอกเลิกสัญญากับเขา แล้วหาทางขายให้คนอื่นน่าจะดีกว่า

๒. ก็บอกเลิกสัญญายอมความนั้นเสีย