ขอปรึกษาเรื่องสัญญาจะซื้อจะขายบ้านพร้อมที่ดินและสัญญาที่ไม่เป็นธรรมกับลูกค้า
เรียน อ.มีชัย
เนื่องจากผมและภรรยาได้ไปทำสัญญาจะซื้อจะขายบ้านพร้อมที่ดิน วันที่ 18/09/2554 ตามไฟล์แนบและจ่ายเงินมัดจำครบตามจำนวนที่สัญญากำหนดแล้ว แต่เนื่องจาก 1.โครงการสร้างล่าช้าและในสัญญาก็ไม่ได้ระบุ
วันที่จะก่อสร้างเสร็จ(สัญญาข้อที่ 6 ตามรูป) และ 2.สร้างบ้านไม่ตรงตามแบบบ้านตัวอย่างที่ให้ลูกค้าดูก่อนทำสัญญา(ประมาณว่าลูกค้าทำสัญญาแล้วโครงการจะปรับแบบโครงสร้างหรือทาสีบ้านสีอะไรก็ได้ตามใจโครงการ)
ด้วยเหตุผลทั้ง 2 นี้ผมจึงตัดสินใจที่จะขายดาวน์บ้านหลังนี้เพราะรู้สึกว่าล่าช้ามากๆ ผมต้องการที่อยู่อาศัย และโครงการไม่รักษาสัญญาเรื่องบ้านอยู่ไปก็คงไม่มีความสุข(ตอนหลังโครงการโทรมาบอกว่าจะทาสีบ้านให้
เหมือนตามแบบบ้านตัวอย่างก่อนทำสัญญา โดยจะทาให้บ้านหลังผมหลังเดียว บ้านผมจะกลายเป็นบ้านที่สีแตกต่างจากบ้านหลังอื่นไปเลยนะครับ) สรุปผมตัดสินใจขายดาวน์ให้น้องชายครับ
เมื่อผมและภรรยาตกลงกับน้องชายเรียบร้อยแล้วจึงโทรไปหาโครงการเพื่อขอโอนกรรมสิทธิ์ตามสัญญาให้กับน้องชาย ปรากฏว่าทางโครงการไม่ยอมดำเนินการให้ครับ แถมหากยินยอมดำเนินการให้จะต้องโดนค่าปรับ
เป็นจำนวนเงิน 100,000 บาท เป็นค่าดำเนินการอีกตั้งหาก(สัญญาข้อ 8 ตามรูป)
ผมจึงกราบขอเรียนถาม อ.มีชัย ดังนี้ครับ
1. เนื่องจากทางโครงการไม่ได้ระบุวันว่าจะก่อสร้างเสร็จภายในกี่วันนับตั้งแต่วันที่ทำสัญญาฉบับนี้ ถือเป็นการเอาเปรียบลูกค้าหรือไม่ครับ
หรือว่าตามกฎหมายไม่ต้องระบุวันว่าจะก่อสร้างเสร็จภายในกี่วันนับตั้งแต่วันที่ทำสัญญาฉบับนี้ก็ได้
2. ผมสามารถแจ้งทางโครงการเพื่อขอโอนกรรมสิทธิ์ตามสัญญา ตามกฎหมายผมสามารถกระทำได้หรือไม่ครับ
3. ในกรณีที่โอนกรรมสิทธิ์ตามสัญญาได้ แล้วลูกค้าต้องเสียค่าเปลี่ยนสัญญาเป็นเงิน 100,000 บาท ให้กับทางโครงการถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่ครับ
4. ผมจำเป็นต้องเสียค่าใช่จ่าย 100,000 บาท ให้กับโครงการเป็นค่าเปลี่ยนสัญญาตามที่สัญญาข้อ 8 ระบุโดยหลีกเลี่ยงไม่ได้ใช่หรือไม่ครับ
5. โครงการไม่ยินยอมให้ลูกค้าโอนกรรมสิทธิ์ตามสัญญาได้ เป็นสิทธิ์ตามกฎหมายใช่หรือไม่ครับ
6. ในกรณีที่ทางโครงการไม่ยินยอมให้ลูกค้าโอนกรรมสิทธิ์ตามสัญญาได้ ผมและน้องชายจะมีวิธีการดำเนินการอย่างไรได้บ้างครับ
ด้วยความเคารพอย่างสูง และขอขอบคุณที่มีช่องทางให้ผู้บริโภคได้ร้องเรียนครับ
วันนิวัติ | 
