เรียน ท่านอาจารย์มีชัย ที่เคารพ

กระผมรบกวนสอบทำท่านอาจารย์ เกี่ยวกับการทำสัญญาซื้อ-ขายคอนโดครับ

คือ สัญญาที่ผู้ขายคอนโดจะทำตอนโอนห้องให้เราเมื่อเราผ่อนครบแล้ว ต้องทำเป็นสัญญาอะไรครับ ใช่ สัญญาซื้อ-ขาย ธรรมดา หรือเปล่า หรือเป็นสัญญาซื้อขายอาคารชุด

แล้วถ้าเราซื้อแบบผ่อน โดยกู้เงินจากธนาคาร เราต้องไปทำสัญญาจำนอง หรือสัญญาเช่าซื้อ กับธนาคารครับ

 ขอบคุณครับ

ต้องทำเป็นสัญญาซื้อขาย ซื้อขายอะไรก็ทำสัญญาซื้อขายสิ่งนั้น เช่น ถ้าซื้อขายรถ ก็ทำสัญญาซื้อขายรถ ถ้าซื้อขายคอนโดก็ทำสัญญาซื้อขายคอนโด  แต่ถ้าเป็นคอนโด การทำสัญญาซื้อขายเฉย ๆ ไม่มีผลเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ ต้องไปทำที่สำนักงานที่ดินและจดทะเบียนกับเจ้าพนักงานที่ดิน  และไม่ควรจ่ายเงินก่อนที่จะมีการโอน ส่วนใหญ่ควรต้องทำพร้อมกันในลักษณะยื่นหมูยื่นแมว  คือคุณเตรียมเงินไปให้พร้อม แล้วนัดวันคนขายไปที่สำนักงานที่ดิน เมื่อจดทะเบียนโอนแล้วก็จ่ายเงินให้เขา

   ส่วนการซื้อแบบผ่อนนั้น หมายถึง การที่คุณผ่อนส่งกับคนขาย ซึ่งปกติเขาจะไม่ยอมทำเช่นนั้น เขามักจะกำหนดให้คุณไปกู้เงินจากธนาคาร เมื่อกู้เงินได้แล้วธนาคารก็จะจ่ายทั้งก้อนนั้นให้แก่คนขาย  คุณจึงเท่ากับซื้อเงินสด  แต่เป็นหนี้กับธนาคารตามที่กู้มา  ในการที่จะให้คุณกู้ ธนาคารก็ต้องมีหลักประกัน ส่วนใหญ่เขาก็เอาคอนโดที่ซื้อนั้่นแหละเป็นหลักประกัน โดยการให้จดจำนองไว้กับธนาคาร  ลองไปคุยกับธนาคารดูเถอะ