รบกวนขอสอบถาม

ผมทำหน้าที่บริหารอาคารสำนักงาน ซึ่งมีการจัดสรรที่จอดรถเฉพาะให้ผู้เช่าแต่ละรายตามสัดส่วนสิทธิ์ที่เช่า และได้จัดให้มีที่จอดรถสำหรับคนพิการเพื่อให้เป็นไปตามกฎหมาย คำถามคือ

1. มีผู้ฝ่าฝืนระเบียบการจอดรถอยู่เสมอๆ ไม่ว่าจะเป็นผู้เช่าอาคาร หรือ บุคคลภายนอก ทั้งๆที่ ได้มีการแจ้ง ติดป้ายเตือน และให้ รปภ. คอยบอก ก็ยังมีการฝ่าฝืนอยู่เป็นประจำ ผมจึงได้ออกกฎ โดยการล็อคล้อ และปรับ ผู้ที่ฝ่าฝืนระเบียบจอดในพื้นที่ห้ามจอดและช่องจอดเฉพาะของบุคคลอื่น ต่อมามีผู้แย้งว่าผมไม่มีสิทธิ์ดำเนินการดังกล่าวได้ อยากทราบว่าจริงๆแล้ว ผมสามารถทำได้หรือไม่ครับ

2. สำหรับช่องจอดรถคนพิการก็เช่นเดียวกัน ผมจัดไว้้สำหรับคนพิการ แต่ก็มีผู้ฝ่าฝืนมาจอด บางแห่งผมเห็นอะลุ่มอหล่วยกัน แต่นโยบายอาค่ารผมเอาจริงกับเรื่องนี้ เนื่องจากต้องการกันไว้ให้ผู้พิการจริงๆ ใครฝ่าฝืนผมก็ล็อคล้อ ปรับ อยากทราบว่าผมมีสิทธิ์ดำเนินการได้หรือไม่ 

3. ถ้าผมไม่มีสิทธิ์ล็อคล้อหรือปรับ รบกวนแนะนำวิธีที่ผม(ในฐานะได้สิทธิ์จากเจ้าของสถานที่ให้บริหารอาคาร) สามารถพอจะทำได้เพื่อป้องปรามผู้ที่ชอบฝ่าฝืนเหล่านี้ด้วยครับ

ปล. การตักเตือน ว่ากล่าว เอาไม่อยู่จริงๆครับ

4. ขอถามเลยไปถึงกฎจราจรอื่นๆที่ อาคารตั้งเอาไว้ เพื่อควบคุมการจราจรภายในพื้นที่ให้เป็นไปด้วยความปลอดภัยและเรียบร้อย เช่น การกำหนดทิศทางตรงไป ซ้าย ขวา หรือข้อห้ามต่างๆ ถ้าผู้เข้ามาในพื้นที่ผมฝ่าฝืน ผมสามารถปรับได้หรือไม่ครับ

ขอบคุณครับ

1.-3. ถ้าอาคารของคุณเป็นคอนโด ซึ่งมีนิติบุคคล เป็นผู้ดูแล และออกข้อบังคับสำหรับผู้อยู่อาศัย  ถ้ามีกำหนดไว้ในข้อบังคับให้ทำได้ ก็ย่อมทำได้ แต่ถ้าไม่มีกำหนดไว้ในข้อบังคับก็ทำไม่ได้  แต่ถ้าเป็นอาคารสำนักงานทั่วไป คุณก็ออกกฎเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการจอดรถ ถ้าเป็นคนนอก ก็เก็บให้แพงขึ้น ใครมาจอดก็เก็บแพง ๆ  วันหลังเขาก็เลิกมาจอดเองแหละ  ส่วนคนในก็ออกกติกาว่า ถ้าจอดในที่ที่จัดไว้ให้จอด ก็ไม่ต้องเสียเงิน แต่ถ้าจอดในที่อื่น ก็ต้องเสียเงิน พยายามใจแข็ง ไม่ยอมผ่อนปรนให้ใคร ถ้าไม่รู้จะเอาเงินไปทำอะไร ก็เอาไปทำบุญก็ได้ เมื่อเรียกเก็บเงินแบบนี้เดี๋ยวเขาก็เริ่มมีระเบียบวินัยเองแหละ

4. การปรับเป็นโทษทางอาญา คุณไม่ใช่ศาล จึงไปปรับเขาไม่ได้