ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
    •  
  • การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
    •  
  • ค่าส่วนกลาง
    •  
  • ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
    •  
  • ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
    • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    049389 สัญญาเช่าพื้นที่ร้านsorn14 กรกฎาคม 2556

    คำถาม
    สัญญาเช่าพื้นที่ร้าน
    สวัสดีค่ะ ดิฉันมีเรื่องจะปรึกษา คืดตอนนี้ดิฉันได้เช่าพื้นที่ชั้นล่างของโรงเรียนกวดวิชาแห่งหนึ่งเปิดร้านกาแฟนมสดอยู่ ในวันที่ทำสัญญาได้เคยคุยกันแล้วว่าถ้าทำไม่ไหวดิฉันสามารถเซ้งร้านต่อได้หรือไม่ ทางเจ้าของโรงเรียนแจ้งว่าได้ (แต่ก็เป็นเพียงการคุยปากเปล่า)  จนปัจจุบันนี้ดิฉันได้ลงประกาศเซ้งร้าน แล้วก็ได้ผู้ที่จะมาเซ้งต่อแล้ว ทางโรงเรียนกวดวิชาก็ทราบเรื่องแล้ว (ดิฉันไม่ได้แจ้งทางโรงเรียนกวดวิชาก่อนที่จะลงประกาศเซ้ง เขามาทราบภายหลังจากที่ได้ผู้มาเซ้งต่อแล้ว) ดิฉันจึงนัดทางโรงเรียนกวดวิชาเพือขอทำสัญญาให้กับผู้เช่ารายใหม่ ปรากฏว่าพอถึงวันนัด ทางโรงเรียนแจ้งทางผู้เช่ารายใหม่ขอปรับค่าเช่าขึ้นจากเดิมอีก 50% จาก 7,000 เป็น 15,000  และเลื่อนวันทำสัญญาออกไปก่อน ทางโรงเรียนเขาบอกให้ผู้ที่มาเซ้งต่อจากดิฉันว่าให้มาคุยกับดิฉันเรื่องขอให้ดิฉันช่วยค่าเช่าในส่วนที่เพิ่มขึ้นเป็นเงิน 50,000 บาท ถ้าดิฉันไม่ยอมช่วยเขาก็จะไม่เซ้งจะขอเงินคืน แต่ในเมื่อมันเป็นลักษณะนี้แล้ว ดิฉันก็ตกลงคืนเงินเขาไปเพื่อช่วยเขาในส่วนนี้ค่ะ ซึ่งดิฉันได้มีการรับเงินค่าเซ้งร้านและทำสัญญาเซ้งร้านกันเรียบร้อยแล้ว ไม่คิดว่าจะติดปัญญาเรื่องสัญญาเช่าพื้นที่แบบนี้  แล้วถ้าเป็นกรณีนี้ที่ดิฉันเซ้งร้านแล้วขอยกเลิกสัญญาเก่าเพื่อเปลี่ยนสัญญาใหม่ (สัญญาที่ดิฉันทำจะหมด 10 ธันวาคมนี้ค่ะ) ทางโรงเรียนก็ต้องคืนเงินประกันร้านที่ดิฉันวางเอาไว้ 21,000 บาท ใช่ไหมค๊ะ เขาจะมีสิทธิ์เรียกร้องหรือมีข้อกล่าวหาประการใดที่จะไม่คืนเงินดิฉันได้ไหมค๊ะในทางกฏหมาย  และทางอาจารย์อ่านเรื่องราวของดิฉันแล้วคิดว่ามันน่าจะติดขัดปัญหาประการใดอีกหรือเปล่าค๊ะ  ขอบคุณค่ะอาจารย์
    คำตอบ
    สัญญาเช่าเป็นสัญญาเฉพาะตัว เมื่อใครเช่าแล้วจะเอาไปให้คนอื่นเช่าไม่ได้ เว้นแต่ระบุไว้ในสัญญาเช่าเป็นอย่างอื่น เมื่อคุณทำสัญญาเช่าจนถึง ๑๐ ธันวาคม คุณก็มีสิทธิเช่าไปได้จนถึง ๑๐ ธันวาคม  ถ้าคุณเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด โดยฝ่ายผู้ให้เช่าไม่ได้เป็นฝ่ายผิด เขาก็อาจเรียกค่าเช่าหรือค่าเสียหายเอาได้ โดยเขาอาจเอาจากเงินประกันที่คุณวางไว้ก็ได้
    มีชัย ฤชุพันธุ์
    14 กรกฎาคม 2556