บ้านสร้างไม่ตรงตามสัญญา
เรียนท่านอาจารย์มีชัย
ขออนุญาตปรึกษา ดังนี้ค่ะ
ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน พร้อมบ้านอาคาร คสล โดยซื้อหลังแรก(A1) 17 พค 2555 จากนั้นซื้อเพิ่มอีกหลัง (A2)ติดกัน ทนายแนะนำให้ยกเลิกสัญญาฉบับแรกแล้วเซ็นต์ใหม่ 27 พค 2555 โดยแยกสัญญาเป็น 2ฉบับ และในสัญญาระบุว่าผู้จะขายจะต้องมอบแบบแปลนก่อสร้างพร้อมแบบแปลนที่แก้ไขตามที่ระบุในสัญญาให้ผู้จะซื้อภายใน 10วัน หลังทำสัญญา แต่ก็ไม่เคยได้รับแบบแม้จะมีการติดตามหลายครั้งทั้งทางโทรศัพท์และอีเมล์
บ้านA1 ราคา =3,800,000บาท จ่ายเพิ่มอีก 50,000 บาท สำหรับแก้ไขบางส่วน
บ้าน A2 ราคา=3,550,000 บาท ราคารวมแก้ไขแล้วโดยระบุว่าแก้ไขให้ฟรี
ค่ามัดจำ บ้านA1 จ่ายเมื่อวันที่ 12/05/2555 =10,000 บาท บ้าน A2 จ่ายเมื่อวันที่ 27/05/2555 =10,000บาท
ค่างวดที่1 บ้านA1 จ่ายเมื่อวันที่ 17/05/2555 =290,000บาท บ้าน A2 จ่ายเมื่อวันที่ 27/05/2555 =300,000บาท
ค่างวดที่2 บ้านA1 จ่ายเมื่อวันที่ 27/05/2555 =200,000บาท บ้าน A2 จ่ายเมื่อวันที่ 27/05/2555 =200,000บาท
ค่างวดที่3 บ้านA1 จ่ายเมื่อวันที่ 0X/01/2556 =200,000บาท บ้าน A2 จ่ายเมื่อวันที่ 0X/01/2556 =200,000 บาท
ตามสัญญาระบุว่าบ้านจะแล้วเสร็จภายในวันที่ 12/02/2556
ต้องจ่ายเงินที่เหลือในวันโอนกรรมสิทธิ์ บ้านA1=3,100,000+50,000บาท บ้าน A2=2,840,000 บาท
ประมาณสิ้นเดือน มิย หรือ ต้นเดือน กค 2556 ผู้จะขายแจ้งว่าบ้านเสร็จพร้อมโอน เราก็ส่งน้องไปรับโอนบ้าน แต่พอไปเช็ค บ้านยังสร้างไม่เสร็จ กำลังก่อสร้างบางส่วน ประกอบกับเราอยู่ต่างประเทศต้องมีเอกสารเพิ่มเติม เราจึงเตรียมเอกสาร และเจ้าของโครงการแจ้งจะก่อสร้างให้แล้วเสร็จพร้อมปรับแต่งบางส่วนที่ไม่ตรงตามสัญญา
แต่เท่าที่ส่งคนไปดู บ้านก็ยังไม่มีการปรับแต่งให้ตรงตามที่ระบุในสัญญา เช่นบ้านแยกซื้อ ก็สร้างรวมเป็นหลังเดียว โฉนดก็ไม่แยกให้ บันไดก็สร้างไม่ได้มาตรฐาน ฯลฯ คุณภาพของการสร้างก็ต่ำมาก บ้านใกล้เคียงซึ่งเป็นห้องแถว 1คูหา จ้างช่างเข้ามาปรับแก้ ช่างบอกว่า ตั้งแต่เห็นคนทำบ้านมา ไม่เคยเห็นใครทำบ้านหยาบแบบนี้มาก่อนเลย ไม่รู้ว่า 300,000 จะอยู่หรือเปล่า
แจ้งผู้จะขายว่าเราขอส่งสถาปนิกและวิศวกรไปเช็คบ้าน หากไม่ตรงกับที่ระบุในสัญญาขอให้หักเป็นเงินแล้วเราจะทำการปรับแต่งแก้ไขเอง เพราะบ้านสร้างล่าช้าไปมากแล้ว ผู้จะขายตอบมาว่า จะไม่ให้หักเงินเกิน 50,000บาท ไม่อย่างนั้นก็จะคืนมัดจำให้
เราต้องการบ้านเพราะโอนเงิน 6ล้านบาทไปเตรียมจ่ายค่าบ้านตั้งแต่เดือน กพ 2556 ที่ผ่านมา ซึ่งเป็นช่วงที่ค่าเงินบาทแข็งมาก (43-44บาท/ปอนด์) เราเองขาดทุนอัตราแลกเปลี่ยนจากการโอนเงินไปเยอะมาก ไม่อยากโอนเงินกลับมาที่อังกฤษอีก(ตอนนี้49-50บาท/ปอนด์)
ขออนุญาตสอบถามดังนี้
1. กรณีบ้านสร้างไม่ตรงกับแบบแปลนที่ขออนุญาตไว้กับทางเทศบาล จะมีผลต่อผู้ซื้อบ้านอย่างไร
2. ภายหลังรับโอนบ้านแล้วทางเทศบาลมีสิทธิ์สั่งให้รื้อถอนปรับแก้บ้านได้หรือไม่
3. มีทางออกสำหรับผู้ซื้อหรือไม่เพราะหากไม่ไปรับโอนก็จะโดนริบเงินมัดจำซึ่งจ่ายไปแล้ว 1,410,000บาท ช่วยแนะนำด้วยค่ะว่าควรทำอย่างไร
4.ในกรณีฟ้องร้อง พวกเราจำเป็นต้องเดินทางไปประเทศไทยเพื่อขึ้นศาลหรือไม่ และหากต้องไปขึ้นศาล ส่วนมากใช้เวลานานหรือไม่ เพียงใด
5. ภายหลังการฟ้องร้องหากเราเป็นผู้ชนะคดี จะเกิดอะไรขึ้น หากเราเป็นผู้แพ้คดี จะเกิดอะไรขึ้น
6. ตามกฏหมายแล้วผู้จะขายมีสิทธิ์อย่างไรบ้าง นอกจากริบเงินค่ามัดจำ คืนเงินค่ามัดจำหรือไม่ขายบ้านให้เรา แล้วมีสิทธิ์อย่างอื่นหรือไม่ อย่างไร
7. ในวันเซ็นต์สัญญามีสำเนาโฉนดที่ดินประกอบในสัญญา ชื่อในโฉนดที่ดินคือชื่อผู้จะขาย ต่อมาทราบว่าผู้จะขาย ได้ขายที่ดินดังกล่าวให้ผู้อื่น เป็นเจ้าของใหม่ เจ้าของใหม่ดังกล่าวเป็นผู้ยื่นขออนุญาตก่อสร้างอาคารกับทางเทศบาลและแบ่งแยกโฉนด กรณีนี้จะมีผลทางกฏหมายหรือไม่ อย่างไร และเราควรทำอย่างไร เพราะเราไม่ได้เซ็นต์สัญญาจะซื้อจะขายกับเจ้าของใหม่
จึงเรียนมาเพื่อทราบและพิจารณา หวังเป็นอย่างยิ่งว่าจะได้รับคำตอบจากท่านโดยเร็ววัน
ขอบพระคุณเป็นอย่างสูงค่ะ
| 
