การขออายัดที่ดินจากการผิดสัญญาจะซื้อจะขาย
นาย ก ทำธุรกิจอสังหาฯ (สร้างคอนโดเพื่อขาย) เมื่อปี 2557 นาย ก ได้นำที่ดินของโครงการ ไปทำการขายฝากกับนาย ข โดยการทำสัญญาซื้อไปขายกลับ 1 ปี คิดดอกเบี้ย 1.25% ต่อเดือน และนาย ก ได้โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้แก่นาย ข ว่าเป็นการขายที่ดินไว้เรียบร้อยแล้ว ต่อมาเมื่อสัญญาครบ 1 ปีแล้ว นาย ก ได้ชำระดอกเบี้ยครบถ้วนตามสัญญา และขอต่อสัญญา (2558) อีก 1 ปี ด้วยการทำสัญญาจะซื้่อจะขายด้วยราคาต้นบวกดอกเบี้ย (ของปี 2558)1.6% ต่อเดือน โดยแบ่งจ่ายมัดจำ(ดอกเบี้ย)เป็นเช็คล่วงหน้า 4 งวด และกำหนดโอนภายใน 1 ปี ต่อมาเช็ค(จ่ายดอกเบี้ย) งวดที่ 2 ไม่สามารถขึ้นเงินได้ โดยในสัญญาระบุว่าหากเช็คงวดใดงวดหนึ่งไม่สามารถเบิกเงินได้ ถือว่าสัญญาเป็นโมฆะ แล้วนาย ข (ผู้จะขาย) สามารถริบเงินมัดจำที่ชำระไว้แล้วทั้งหมด และยกเลิกสัญญาได้ทันที นาย ก ไม่ยอมจึงไปดำเนินการยื่นคำร้องขออายัดที่ดิน มีคำถามว่า
1. นาย ก สามารถไปยื่นคำร้องต่อสำนักงานที่ดินอายัดโฉนดที่ทำการซื้อไปขายกลับได้ไหม โดยที่หลังโฉนดบันทึกว่า นาย ก ได้ขายที่ดินให้แก่นาย ข ตั้งแต่ต้นปี 2557 โดยที่นาย ก อ้างว่าสัญญาที่ทำขึ้นในปี 2557 เป็นสัญญาฉ้อฉล 2. การที่สำนักงานจะอายัดที่ดินดังกล่าวได้ จะต้องใช้คำสั่งศาลหรือไม่ 3. การทำสัญญาซื้อไปขายกลับ โดยวัตถุประสงค์ในการขายฝาก นาย ก ทำผิดฐานฉ้อโกงหรือไม่ หากโครงการได้ดำเนินการขายสัญญาคอนโดไปแล้วบางส่วน
รบกวนช่วยตอบข้อสงสัยทีนะคะ ขอบคุณค่ะ | 
